Beschreibung

Anfragen bitte über das Kontaktformular. In ruhiger Wohnlage der Ulmer Weststadt steht dieses 1956 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus. Das Raumangebot erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung (42 m²), im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung (67 m²). Diese drei Einheiten wurden im Jahr 2002 umfassend saniert. Im Jahr 2016 folgte eine grundlegende energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. In diesem Rahmen wurde die Fassade gedämmt und das Dach erneuert. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, hellen Wohnung (63 m²) ausgebaut mit offenem Grundriss über den gesamten Dachraum. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Miteigentumsanteile geteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss sind vermietet und sichern regelmäßige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung ist kurzzeit-vermietet. Das Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, welche das Dachgeschoss selbst bewohnen und die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten unterstützen können. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ulmer Weststadt. Die direkte Umgebung ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt, bietet jedoch gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das Universitätsgelände und die Wissenschaftsstadt sind gut zu erreichen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen und die Nähe zur Blau schöne Möglichkeiten zur Naherholung. # Sonstiges Energie-Verbrauchsausweis Klasse "C", 96,9 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ. 1956, 2016 energ. saniert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 96.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1077-SH261229