Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² drei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe empfängt die Bewohner. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück der Wohnungen ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, deren verglaste Fronten den Aufenthalt im Freien auch bei wechselhaftem Wetter ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen aller Wohneinheiten und einer zusätzlichen Dusche. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit einer gemütlichen Pergola zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den Bewohnern einen schönen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, neben dem Wohnhaus gelegene Garage, die Platz für bis zu vier Pkw sowie zusätzliche Stellflächen für Fahrräder oder weitere Lagermöglichkeiten bietet. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Familien oder alle, die langfristig in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten. # Ausstattung Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: Kunststofffenster 2-fach isoliert. Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Heizung: Gas-Zentralheizung I Heizkörper I Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis von 2017 Sanitärausstattung: Untergeschoss: Waschraum I Einzelwaschbecken I Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz. Die Wohnungen im EG + OG besitzen ein Badezimmer mit Fenster I Badewanne und / oder Dusche I Einzel- oder Doppelwaschbecken Separates WC mit Toilette und Einzelwaschbecken Das Badezimmer im DG mit Fenster besitzt eine Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Ulm liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus historischer Altstadt, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als bedeutender Standort in der Region Donau-Iller bietet Ulm eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine dynamische Entwicklung. Die Innenstadt ist geprägt von charmanten Gassen, modernen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie. Wahrzeichen der Stadt ist das Ulmer Münster mit dem weltweit höchsten Kirchturm. Entlang der Donau laden Grünflächen und Promenaden zu Freizeit und Erholung ein. Ulm verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Fern- und Regionalverkehr, zudem bestehen schnelle Verbindungen über die Autobahnen A8 und A7. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt. Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit der Universität Ulm sowie zahlreichen innovativen Unternehmen bietet Ulm ein attraktives Umfeld für Beruf und Bildung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. Insgesamt zeichnet sich Ulm durch eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne aus und stellt eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Perspektive dar. # Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149030 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 193.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9584