Beschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN!!!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zwei überdachten Balkonen und Blick ins Grüne Zum privaten Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (beidseitig angebaut) mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 2.600 m² (26 Ar) großen Grundstück inklusive Ackerland. Die Immobilie befindet sich auf dem Bietzerberg, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Merzig. Der Ort bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, Busanbindungen, eine Bäckereie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Direkt vor der Haustür laden viele Wanderwege und die schöne Natur des Bietzerbergs zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Haus bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und ist teilunterkellert. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen, überdachten Balkone mit jeweils ca. 16 m², die einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten und zum Entspannen einladen. Ergänzt wird dies durch eine sehr großzügige Terrasse mit viel Platz für Familie, Freunde und Gartenliebhaber. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: - Dach komplett erneuert (2022) - Fenster,Rollläden und Türen erneuert (2017) - Decken- und Bodenbeläge erneuert (2017) - Vorderfassade komplett gestrichen (2023) - Ölzentralheizung Baujahr 2000, Brenner und erforderliche Ersatzteile 2023 erneuert -Bäder komplett erneuert(2017) Das geschätzte Baujahr liegt zwischen 1955 und 1960. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Außenfläche und ruhiger, naturnaher Atmosphäre suchen. Auf einen Blick: - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 2.600 m² (26 Ar) Grundstück inklusive Ackerland - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Garage - teilunterkellert - 2 überdachte Balkone à ca. 16 m² - große Terrasse - Dach erneuert (2022) - Fenster und Türen erneuert+ Rollläden (2017) - Decken- und Bodenbeläge erneuert (2017) - Vorderfassade gestrichen (2023) - Ölzentralheizung (Baujahr 2000), Brenner 2023 erneuert - Energieausweis vorhanden -G- Privatverkauf. Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Sofern für den Kauf eine Finanzierung erforderlich ist, bitten wir darum, dass diese bereits grundsätzlich mit Ihrer Bank abgestimmt oder eine Finanzierungsbestätigung vorhanden ist. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich.