Beschreibung

\*\*\*Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren,checken Sie zuerst Ihr Budget\*\*\* Wir helfen Ihnen gerne dabei.Rufen Sie einfach an. VIELSEITIGES WOHNEN IN BECKINGEN: GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI SEPARATEN WOHNEINHEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt oder dem perfekten Zuhause für Generationen! Diese im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Beckingen bietet Ihnen maximale Flexibilität. Mit zwei komplett abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 60 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investment zur Vollvermietung, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemütliches Generationenhaus. Beide Wohnungen sind derzeit seriös vermietet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem technisch absolut zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN Hier müssen Sie nicht direkt Großinvestitionen fürchten – die wichtigsten Gewerke wurden bereits für Sie angepackt: * Energieeffiziente Fenster & Türen (2018): Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen, dreifachverglasten Fenstern und neuen Türen ausgestattet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz und niedrige Heizkosten. * Moderne Heiztechnik (2015): Beheizt wird das Objekt durch einen effizienten Niedertemperatur-Brennwertkessel mit moduliertem Brenner, der den Energieverbrauch optimal anpasst. * Wohnung Erdgeschoss (ca. 60 qm): Überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Das Badezimmer wurde hier im Jahr 2006 geschmackvoll modernisiert. * Wohnung Obergeschoss (ca. 60 qm): Ebenfalls optimal aufgeteilt. Das Badezimmer wurde teilsaniert. Dort wurden einige Leitungen ausgetauscht und eine andere Duschtasse eingebaut. Dabei wurden auch die Wasser-und Abwasserleitungen für die Küche im OG erneuert. * Vollunterkellerung: Der geräumige Keller bietet neben dem Heizungsraum vielseitig nutzbare Nutzfläche für jede Wohneinheit. DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK Objekttyp - Doppelhaushälfte (2 abgeschlossene Wohnungen) Lage: Beckingen Baujahr:1972 Wohnfläche: ca. 120 m² gesamt (2x ca. 60 m²) Unterkellerung: Ja, komplett Heizung: Niedertemperatur-Brennwertkessel (Neu 2015) Fenster/Türen: 3-fach verglast (Neu 2018) Zustand Bäder: OG modernisiert 2017 / EG modernisiert 2006 Garagen: 2 und 2 Abstellplätze LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, wohn- und familienfreundlichen Lage von Beckingen. Die Gemeinde Beckingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung durch ihre Nähe zur Natur (unter anderem dem Saartal) einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an das Straßennetz und den ÖPNV sind auch die umliegenden Städte wie Merzig, Saarlouis oder Saarbrücken zügig erreichbar. \> Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Beckingen! Ob als solide Kapitalanlage oder > als neues Zuhause für die Familie – diese modernisierte Doppelhaushälfte > punktet mit Flexibilität und Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer > Besichtigung! Weitere Informationen Die Maklerprovision in Höhe 3,57%   inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, mindestens aber 3570,- € incl. MwSt.  ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilienmaklerin (Christina Bertelt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) . Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. . Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. . Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. . Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. . Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. . Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.