Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG - EINFAMILIENHAUS IN AIDENBACH ALLGEMEINE DATEN Grundstücksfläche: 310 m² Grundstücksmaße: ca. 30 m Länge x 10,5 m Breite Wohnhaus Grundfläche: ca. 119,28 m² Wohnhaus Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachboden (DG nicht ausgebaut) Dachform aktuell: Zeltdach (Umbau auf Satteldach möglich) Nebengebäude: Stadl mit ca. 54 m² Grundfläche (2 Geschossflächen) Baujahr: letzter Großer Umbau ca. 1967 RAUMVERTEILUNG Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Diele - Bad: Dusche, WC, Waschbecken - Vorratsraum (Waschmaschine, Trockner, Speise) Obergeschoss: - Schlafen - Schlafen - Büro - Bad: Dusche, Waschbecken - WC - Bad: Badewanne, Waschbecken - Abstellraum Dachgeschoss: - Nicht ausgebaut (ca. 100 m² Nutzfläche) HEIZUNGSSYSTEM - Pelletofen (Baujahr ca. 2016, jährliche Wartung): Gang, Wohnzimmer und Obergeschoss (über Lüftersteuerung) - Kachelofeneinsatz (Esszimmer): neu gebaut, Holz - Infrarotheizung: Bad im Erdgeschoss - Holzofen: Küche mit Kochmöglichkeit - Warmwasser: Boiler - Gasanschluss: vorhanden (Ferngas möglich, aktuell nicht genutzt) ANSCHLÜSSE - Glasfaseranschluss (FTTH) - Kupferleitung (TAL) - Gasanschluss: vorhanden PARKMÖGLICHKEIT - Stellplatz von der Gemeinde: ca. 30 EUR monatlich - Parkapp-Stellplatz: ca. 20 EUR monatlich (Sa, So und Feiertage kostenlos) IHR NEUES ZUHAUSE - EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL Dieses liebevoll hergerichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort und gleichzeitig enorme Entwicklungschancen. Die bestehende Wohnfläche ist bereits großzügig geschnitten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses (ca. 100 m²) könnte die Wohnfläche nahezu verdoppelt werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Zeltdach in ein Satteldach umzubauen. Dies würde nicht nur den Heizbedarf deutlich senken, sondern auch die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage auf der Südseite (geschätzt ca. 15 kWp) ermöglichen. Ergänzt durch einen Batteriespeicher (10-20 kW) könnten Sie einen hohen Autarkiegrad erreichen. Der Verkauf erfolgt, da die Wohnfläche für die jetzigen Eigentümer inzwischen zu groß geworden ist. OPTIONALE INVESTITIONEN (EMPFEHLUNGEN DES EIGENTÜMERS) - Dach: energetische Erneuerung mit Änderung auf Satteldach + Gauben auf Nordseite für zusätzlichem Raumgewinn - PV-Anlage: Südseite (ca. 15 kWp möglich) - Batteriespeicher: 10-20 kW (Aufstellung z.B. im Stadl) - Elektrik: Erneuerung im Zuge der PV-Installation - Wärmepumpe: für die Hauptlast (Wasser/Heizung) - Alternativ: Anschluss an das vorhandene Gasnetz möglich IHR NEUES ZUHAUSE IN AIDENBACH Dieses Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Sie können sofort einziehen und das geräumige Wohnambiente genießen. Gleichzeitig bietet das Objekt seltene Entwicklungschancen für alle, die ihre energetische Unabhängigkeit und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit und großem Modernisierungspotential macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit. ================================ Willkommen in Aidenbach – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen Niederbayerns. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Passau vereint auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Wiesen und Wäldern bietet Aidenbach einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig ist der Ort bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet: Kindergärten, eine Mittelschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar . Auch das kulturelle Angebot mit einem modernen Bürgerhaus und einem Hallenbad trägt zur hohen Lebensqualität bei . Für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Städte Vilshofen an der Donau (ca. 10 km) und Passau (ca. 20 km) sind über die B12 und die nahegelegene A3 schnell und unkompliziert zu erreichen . Genießen Sie die Vorteile ei