Beschreibung

Dieser idyllisch, an einer ruhigen Seitenstraße gelegene, historische Dreiseitenhof überzeugt mit dem Charme vergangener landwirtschaftlicher Traditionen und bietet mit seiner Vielzahl von Nebengebäuden, Schuppen und einem großen Stall viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das teilunterkellerte Erdgeschoss des Wohnhauses besteht aus insgesamt etwa 150m² ausgebauter Wohnfläche. Mit einer Gesamtbruttofläche von 352m² inklusive der nicht ausgebauten Loft ähnlichen Obergeschosse bietet das Wohnhaus enormes Individualisierungspotential im Zuge einer notwendigen Sanierung. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1.886 m² Wohnhaus: Brutto Grundfläche 352m² (davon etwa 180m² ausgebaut) Nebengelass, inklusive 3 Garagen großer Stall (etwa 150m²) Merkmale Wohnhaus: massive Bauweise Tageslichtbad Baujahr: etwa 1900 teilunterkellert (Keller trocken) ausgebautes Erdgeschoss Fenster mit Isolierverglasung von 1998 mit Rolläden gemütliche Terrasse im Gartenbereich Heizung: Gasheizung mit Flüssiggas Dach: 1998 saniert, Tonziegel in gutem Zustand Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Stadtanbindung Die Immobilie befindet sich in Bühlow, einem der beliebtesten Ortsteile der „Perle der Lausitz“ – Spremberg. Geprägt durch eine familiäre und gepflegte Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen erholsamem Rückzugsort und hervorragender Infrastruktur. Bühlow wird vor allem für seine Natur geschätzt. Die umliegenden Wälder und die direkt anliegende Talsperre Spremberg (Spremberger Stausee) mit 10 km² Wasserfläche bieten ein ideales Ausflugsziel für Badetage, Wassersport oder Erholung im Grünen. Die durch die Talsperre führende Spree lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Trotz der idyllisch-ruhigen Dorfatmosphäre müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Den Stadtkern von Spremberg mit all seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés sowie Ärzten und Apotheken erreichen Sie in etwa 10 Autofahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad und dem Nahverkehr. Der Stadtkern von Cottbus ist über die naheliegende B97 in 20 min erreichbar und bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die A15 Richtung Dresden und Berlin. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im nahen Umfeld von Bühlow und sind schnell und sicher erreichbar. Auch der ca. 6 km entfernte Bahnhof Spremberg bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen für Berufspendler mit den Zielbahnhöfen in Görlitz und Cottbus.