Beschreibung

Das ansprechende Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, solide gebauten Wohnanlage mit drei Etagen und einem Keller, die 1958 errichtet wurde. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Grünfläche. Das Appartement besitzt einen Anteil von 125/10.000 an der gesamten Wohnanlage, die insgesamt aus 36 Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück von 6.768 m² besteht. Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lübeck, der Vertrag läuft bis zum Jahr 2057. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 190 €. Im Jahr 2018 wurde das Äußere des Gebäudes mit einem modernen Wärmedämmsystem versehen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu den überdachten Gängen jeder Etage, von denen aus man das Appartement erreicht. Im Oktober 2024 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde neuer Laminatboden verlegt, der dem Appartement ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Der Herd wurde erneuert, und die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2006 ist weiterhin funktional und gepflegt. Die Dusche wurde neu gefliest, wodurch das Badezimmer einen frischen und zeitgemäßen Eindruck erhält. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für sperrige Haushaltsgegenstände. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein neuer Warmwasserboiler sorgt für angenehme Temperaturen beim Duschen in diesem hellen, außenliegenden Bad. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Appartements und wird durch doppelt verglaste Kunststofffenster freundlich belichtet. Ein weiteres Fenster in der Küche ermöglicht natürliche Belüftung. Die Einbauküche bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Wandschrank für Lebensmittel und Kochutensilien. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Keller stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Appartement ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.240 € pro Jahr. Die Bilder sind KI verändert um die Privatsphäre der Mieterin zu gewährleisten. # Ausstattung - Einbauküche - Türöffner - Gegensprechanlage - Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Über die BAB A 1 bzw. BAB A 20 besteht sehr günstige Verkehrsanbindung nach Hamburg. Lübeck ist Eisenbahnknoten­punkt mit EC-und ICE-sowie Regional-Express-Verbindungen (z.B. Hamburg, Kiel, Berlin). Die Liegenschaft ist im Stadtbezirk Strecknitz/Rothebek des Stadtteils St.Jürgen in der Nibelungen-Siedlung südlich des Falkenhusener Weges. Spazierwege in der Natur, direkt an der Wakenitz, zeichnen dieses beliebte Gebiet aus. Im Bereich Nibelungenstr./Hagenstr. sind einige atraktive Geschäfte anzutreffen. Umfang­reiche infrastrukturelle Versorgung befindet sich innerhalb des Stadtteils. z.B. im Einkaufszentrum an der Ratzeburger Allee / Osterweide mit einer Entfernung von etwa 2 km. Hinzuweisen ist auf die Nähe der Medizinischen Universität, einer Hochschule und verschiedener Fachschulen, so dass sich insbesondere für Studenten, Pfleger usw. ein Nachfragepoten­tial nach Wohnraum am fraglichen Standort entwickelt. Das Wohnumfeld wird vorwiegend durch Geschoßbebauungen und Reihenhauszeilen geprägt.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 6,1 km Flughafen 3 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 4,5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4,8 km Hauptschule 7,8 km # Sonstiges 125/10000 stel MEA Hausgeld 168,26 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-272Giselherw.