Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Doppeltes Immobilchen! Nerotal: 116 m² in bester Lage von Wiesbaden! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & 2 Balkonen! Diese beeindruckender Immobilie wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten. Derzeit besteht die Wohnung aus 2 Tageslichtbädern mit Wanne, 2 Küchen - wobei eine aktuell als Abstellraum dient - ein großzügiges Schlafzimmer, ein herrlich geräumiges Wohnzimmer mit halb offenen Essbereich und ein weiteres Zimmer, das als Büro dient Die Nutzung der Wohnung kann vielfältig gestaltet werden, z.B. - Das Büro kann ohne Weiteres als Schlafzimmer mit Balkon genutzt werden - Auch das Esszimmer, kann mit einfachen Mitteln in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden. - Das Wohnzimmer kann mit einen Durchbruch mit dem Büro verbunden bzw. erweitert werden - Idee für Kapitalanleger: Die Immobilie kann in den ursprünglichen Zustand von 2 Wohnungen zurückversetzt werden: 1 Zimmer-Wohnung mit EBK, TGL-Bad und Balkon & 2,5 Zimmer-Wohnung mit EBK, TGL-Bad und Balkon. Echtes Komfort-PLUS ist die eigene Garage, die dem Kaufpreis in Höhe von 25.000 € hinzuzurechnen ist. Das absolute Highlight der tollen Wohnung ist sicherlich die traumhafte Lage. Direkt gegenüber vom Nerotal-Park, Blick auf die Weinberge des Nerobergs, quasi mitten im Grünen aber doch fußläufig in die Innenstadt. FAZIT: Diese seltene Immobilien-Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!!! # Ausstattung - TOP-Lage - TOP-Größe - TOP-Zuhause - Direkt gegenüber dem Park - Angenehme Nachbarschaft - Sehr gepflegtes Haus - eigene Garage (à 25.000 €) - 2 Balkone mit Blick - 2 Tageslichtbäder mit Wanne - Einbauküche - viele Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 5.163,79 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1642 m² - Vermietbare Fläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Nerotal, Wiesbaden Ruhiges, grünes Wohnviertel südlich des Stadtzentrums. Angenehme, wohnfreundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an die Innenstadt. Verkehrsanbindung: Nähe zu Hauptverkehrsachsen und ÖPNV-Verbindungen. Gute Erreichbarkeit von Buslinien, kurze Wege zu Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Umfeld: Einladende Villen- bzw. Mehrfamilienhäuser, gepflegte Straßen, grüne Sichtachsen durch angrenzende Wälder und Parkanlagen. Familienfreundlich mit Spielplätzen und Naherholungsgebieten in der Nähe. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in der Umgebung. Vielfältige Freizeitangebote durch Wald- und Parkanlagen, Spazierwege, Aussichtspunkte und ruhige Wohngegenden. Lebensqualität: Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit guter Erreichbarkeit von Kultur- und Freizeitangeboten im Wiesbadener Zentrum. Hohe Beschaulichkeit bei dennoch urbanem Anschluss.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,7 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 29,4 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 4,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 0,9 km # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-09-01 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4775_1