Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von 75 m². Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Balkon von großzügigen ca. 11,7 m² – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert und bietet eine angenehme Ergänzung zum privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie die praktische Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner direkt im Bad anzuschließen. Ein separates WC rundet die sanitäre Ausstattung komfortabel ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Stellplatz. Die Wohnung ist seit ihrer Fertigstellung durchgehend an dieselben Mieter vermietet – ein klares Zeichen für hohe Zufriedenheit und gute Nachbarschaft. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.000 EUR, was die Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Da die Mieter keine Innenaufnahmen wünschen, stehen leider keine Innenbilder zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – stellen Sie gern eine Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision von pauschal 3.570 EUR - x-fach Miete: 14.17 # Lagebeschreibung Halberstadt – eine Stadt mit Geschichte, Charme und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Kreisstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt verbindet historisches Flair mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und Leben. Das Stadtzentrum begeistert mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, darunter der imposante Dom St. Stephanus und St. Sixtus, einer der bedeutendsten gotischen Kathedralen Norddeutschlands. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte sorgen für eine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Halberstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen u. a. nach Magdeburg und Hannover. Über die Bundesstraßen B79 und B81 ist die Region schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten verbunden. Der Harz als naturnahes Naherholungsgebiet liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsgänge sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Medizinische Versorgung ist durch das Harzklinikum sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Stadt gewährleistet. Halberstadt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Erbe, Naturverbundenheit und moderner Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spamordner, da unsere Antwortmail oft erst dort zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.07.2021 - Gültig bis: 13.07.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MT_407