Beschreibung

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Eckgebäude mit 10 Wohnungen, dessen 2,5- und 3,5-Raumkonzepte zwischen 62 m² und 89 m² variieren. Bei den beiden Gewerbeeinheiten handelt es sich um einen Kiosk sowie um einen Friseursalon, der nach einem Geräte-Brandschaden vollständig saniert worden ist, bevor das Mietverhältnis zum 01.07.2026 fortgesetzt werden konnte. Das Haus wird mittels Gasetagenheizungen beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit weißem Sanitär und einem Waschmaschinenanschluss. Die Bäder sind in den letzten Jahren jeweils bei Mieterwechsel modernisiert worden. In vier Wohnungen wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Die restlichen Wohnungen verfügen über Kunststoff-Iso-Fenster aus den 80er Jahren. Auch die Dacheindeckung ist aus den 80er Jahren. Auf dem Hof des Wohn- und Geschäftshauses sind 6 Garagen und 4 Stellplätze vermietet. Beachten Sie hierzu die Informationen unter "sonstige Angaben". Es ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 81.374,52 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben): - Mehrfamilienhaus aus 1959, Wiederaufbau, Massivbauweise mit Betondecken - 4,5-geschossig - Satteldach aus den 80er Jahren mit Unterspannbahn, ungedämmt - Spitzboden rechts: wird von den Mietern als Trockenboden genutzt - Spitzboden links: wird von den Mietern aus dem 3.OG links genutzt - ungedämmte Putzfassade, Fensterlaibungen z.T. defekt - Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag, Mipolamhandlauf und Rauputz - Vollunterkellerung mit Einzelkellern - Haustüranlage mit integrierte Briefkastenanlage aus 2006 - Gasetagenheizungen: 10 Kombithermen aus den Jahren 2001 bis 2024 bzw. 1 Heiztherme aus 1994, Plattenheizkörper. Die Wohnung im EG sowie der Kiosk werden gemeinsam über eine Therme beheizt. - alle Bäder verfügen über ein Fenster zur Belichtung und Belüftung, Waschmaschinen-Anschluss in allen Bädern, alle Bäder mit weißem Sanitär: Wanne, Waschtisch und Stand-WC mit weißen Wand- und Bodenfliesen - Kunststoff-Iso-Fenster aus den Jahren 1981 bzw. 1986, 4 Wohnungen mit neuen Schallschutzfenstern, nur im EG manuelle Rollläden - Frischwasserleitungen aus Kupfer, - überwiegend erneuerte Elektrik, Stromzähler für 7 Wohnungen bereits in den Keller verlegt - Laminat und Fliesen in den Wohnungen verlegt - Garten für EG Wohnung, Betreiber Kiosk wohnt in EG-Wohnung, Sollte der Kiosk mal geschlossen werden, ist die Zusammenlegung der Fläche mit der angrenzenden EG-Wohnung unproblematisch denkbar. - Kabelanschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 910 m² - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Vermietbare Fläche: ca. 910 m² # Lagebeschreibung Das Eckgebäude befindet sich im Stadtteil Hosterhausen / Grenze Frohnhausen. Ihre Mieter profitieren von einer guten Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Frohnhauser Straße, der Schederhofstraße sowie der benachbarten Haedenkampstraße. Auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, der Uni Essen und zur Stadtmitte sind Pluspunkte der Lage. Hier lebt es sich auch ohne Auto bequem, denn Bus und Straßenbahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die benachbarten Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 sind über die Autobahnzufahrt Frohnhausen bzw. Holsterhausen im Handumdrehen erreicht. # Sonstiges Eintragung im Bestandsverzeichnis des Grundbuches lfd. 10: Übergangs- und Überfahrrecht und Einstellrecht - Hintergrund: Zur Gebrauchsabnahme des Wohn- und Geschäftshauses wurde 1959 die Herstellung und Unterhaltung einer Einstellfläche für 4 Kfz gefordert. Diese wurde auf dem Nachbargrundstück Flur 2, Flurstück 259 (damals hieß dieses noch 39) nachgewiesen. Auf dem Hof des Wohn- und Geschäftshauses sind 6 Garagen und 4 Stellplätze vermietet. Für 1 Garage und 2 Stellplätze liegen keine schriftlichen Mietverträge vor. Die Garagen und Stellplätze werden über mehrere Nachbargrundstücke erschlossen. Das Überfahrrecht ist bis auf ein Grundstück (siehe Hinweis 1) grundbuchlich nicht gesichert, obwohl dies 1961 im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens für die Garagen vorgesehen war. Die Räumlichkeiten für beide Gewerbeeinheiten bestehen seit dem Wiederaufbau des Gebäudes. Die linke Gewerbeeinheit in Haus Nr. 72 wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Im Jahr 2002 wurde eine Baugenehmigung für die Umnutzung zu einem Sonnenstudio erteilt. Eine weitere Nutzungsänderung zum Betrieb eines Friseursalons ist in der Bauakte nicht dokumentiert. Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 70 wurde straßenseitig zunächst ein Schalterverkaufsstand genehmigt. Im Jahr 1982 wurde die Genehmigung zum Betrieb einer Trinkhalle erteilt. 1997 erfolgte die nachträgliche Genehmigung zur Erweiterung dieser Trinkhalle um einen seitlich angebauten Lagerraum. Der Betreiber des Kiosks wohnt in der EG-Wohnung, Sollte der Kiosk mal geschlossen werden, ist die Zusammenlegung der Fläche mit der angrenzenden EG-Wohnung nach entsprechender Genehmigung unproblematisch denkbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21175