Beschreibung

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Wohnstraße in Essen-Altendorf, wenige Schritte von der Altendorfer Straße mit Straßenbahn, Einzelhandel und Nahversorgung. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Aufteilung Vorderhaus Erdgeschoss: Ladenlokal 53 m² mit neuer Schaufensteranlage und Ladentür, Hofdurchfahrt Obergeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung 26,87 m² · 2,5-Zimmer-Wohnung 44,64 m² · 1,5-Zimmer-Wohnung 23,55 m² Obergeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung 26,87 m² · 2,5-Zimmer-Wohnung 44,64 m² · 1,5-Zimmer-Wohnung 23,55 m² Obergeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung 26,87 m² · 2,5-Zimmer-Wohnung 44,64 m² · 1,5-Zimmer-Wohnung 23,55 m² Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung 39,15 m² mit Dachflächenfenstern Treppenhaus mit Terrazzo, Keller Werkstatt- und Lagergebäude im Hof Zweigeschossiges, L-förmiges Gewerbegebäude (ehemalige Schreinerei) mit Flachdach und Oberlichtern, Zufahrt über die Durchfahrt: Erdgeschoss 205 m² (Werkstatt, Maschinenraum, Lager, Büro, WCs, Betonboden), Obergeschoss 158 m² (Werkstatt, offenes Lager), Keller 94 m². Unsaniert, geeignet für Handwerk, Lager, Atelier oder Umnutzung (Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, Nutzung genehmigungsrechtlich zu prüfen). Durchgeführte Arbeiten 2022 bis 2026 Fassade neu (Anthrazit) Dach neu eingedeckt, Dachflächenfenster neu Fenster erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung), straßenseitig komplett neu Neue Schaufensteranlage und Ladentür Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Innenausbau der Wohnungen: Laminatböden, neue Innentüren, Küchen mit Fliesenspiegel und Anschlüssen, neue Unterverteilungen Bäder und WCs in Teilen fertiggestellt (Wannen, Duschen, Fliesen) Fernwärme-Hausanschluss vorhanden, Warmwasser dezentral Restarbeiten bis zur Vermietung Fertigstellung der Bäder (ca. 50.000 €, Schätzung des Eigentümers) und Abschluss der Elektroinstallation. Das Werkstattgebäude ist im Rohzustand. Mieten Das Objekt steht derzeit leer (Gesamtsanierung), es bestehen keine Mietverträge. Zielmieten nach Fertigstellung laut Mietaufstellung: Wohnungen: 3.091,91 € im Monat (9,53 €/m², Angebotsmieten laut Gutachten 8,12 bis 9,14 €/m²) Ladenlokal und Werkstatt/Lager: 2.300 € im Monat Gesamt: 5.391,91 € im Monat, 64.702,92 € im Jahr Kaufpreisfaktor 17,8 auf die Zielmiete, Bruttorendite 5,6 % nach Vermietung Kennzahlen 1.377 €/m² vermietbare Fläche, 3.048 €/m² bezogen auf Wohn- und Ladenfläche 1.523 €/m² Grundstück, Bodenrichtwert 330 €/m² Grunderwerbsteuer NRW 6,5 %: 74.750 €, dazu Notar und Grundbuch Lage Wohnstraße in Blockrandbebauung, Straßenbahnhaltestellen Röntgenstraße und Helenenstraße je rund 300 m, Altendorfer Straße (B 231) mit Geschäften, Apotheke und Ärzten, City-Center und das neue Quartier Essen 51 auf dem Krupp-Gürtel in der Nähe. Universität Duisburg-Essen rund 1,5 km, Essener Innenstadt rund 2 km, Anschluss an A 40, A 42 und A 3. Unterlagen (nach Vertraulichkeitserklärung): Grundbuchauszug, Gutachten 2022, Flächenberechnung Werkstattgebäude mit Plänen, Baulasten- und Altlastenauskunft (jeweils ohne Eintrag), Mietaufstellung, Fotos. Energieausweis wird nachgereicht. Besichtigung nach Vereinbarung. Kontakt per Nachricht.