Beschreibung

Objekt-Nr.: 3235 Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 95697 Nagel / Mühlbühl bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.320 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das im Jahr ca. 1968 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und den großen Garten mit zusätzlichem Gartenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, ein separates WC, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum und einen zweiten Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein zusätzliches Zimmer sowie zwei weitere Räume und ein Flur zur Verfügung, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Homeoffice ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die ländliche Atmosphäre, der große Garten, die zwei Balkone sowie die naturnahe Umgebung. In der Nähe befinden sich ein Wirtshaus, die gute Anbindung an die B303, ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz sowie der beliebte Nageler See. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 319,92 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1968, EEK H # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1320 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 319.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3235