Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und zugleich zentraler Lage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 30 m² Nutz-/Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2002: Neueindeckung des Daches 2008: Erneuerung sämtlicher Fenster mit Doppelverglasung 2008: Einbau einer Gas-Brennwertheizung 2009: Badsanierung incl. Gäste-WC 2009: Erneuerung der Haustür Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkettboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Partyraum, Gästezimmer oder als Home-Office. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei weitere abgeschlossene Räume zu bilden. Darüber hinaus ist viel Stauraum vorhanden. Im Keller befinden sich der Heizraum mit Gas-Brennwerttherme sowie ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum bringt Sie zum weiteren Highlight: Die im Keller befindliche Garage mit elektrischem Rolltor lässt Sie trockenen Fußes das Haus erreichen und Einkäufe haben einen kurzen Weg. Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 178,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 2036-06-06