Beschreibung

In dem idyllischen Ort Riedelberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche und rund 124 m² Nutzfläche. Bereits modernisierte Bereiche wie die hochwertige Küche, das moderne Badezimmer sowie die erneuerte Elektrik sorgen dafür, dass Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen können. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche aus dem Jahr 2021, einem ebenfalls 2021 renovierten Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder Gäste bietet. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welches im Kaufpreis enthalten ist. Dieses umfasst ca. 256 m² und verfügt bereits über eine Fertiggarage. Damit erhalten Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum oder Stellfläche, sondern auch einen schönen Garten für Freizeit, Grillabende oder als Rückzugsort. So profitieren Sie von einem pflegeleichten Hausgrundstück und gleichzeitig von einem separaten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass am Objekt noch einzelne Restarbeiten und kleinere Fertigstellungsmaßnahmen anfallen. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vervollständigen und ihm den letzten Feinschliff zu verleihen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Riedelberg liegt in idyllischer, ländlicher Umgebung im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der kleine Ort ist eingebettet in sanftes Hügelland und wird von weitläufigen Feldern, Wiesen und natürlichen Grünflächen umgeben. Die Gemeinde ist überschaubar und zeichnet sich durch eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus, die besonders Menschen anspricht, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und Nähe zur Natur legen. Das Dorfleben ist geprägt von freundlichen Nachbarschaften, gewachsener Struktur und viel Raum zur Erholung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren wichtigen Städten in der Region. Zweibrücken im Westen, Pirmasens im Osten und das französische Bitche im Süden sind jeweils schnell erreichbar. Dadurch bietet Riedelberg eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Gelassenheit und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und urbanen Angeboten. Für Singles, Paare oder kleine Familien ist Riedelberg ein Ort, an dem man unkompliziert ankommt und sich wohlfühlt. Die geringe Größe der Gemeinde schafft ein angenehmes Miteinander, und die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Zusammengefasst vereint Riedelberg eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit einer zugleich praktischen Nähe zu wichtigen regionalen Zentren – ein attraktiver Standort für alle, die ein ausgewogenes Umfeld mit Lebensqualität suchen. # Sonstiges Kaufpreis: 110.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 124 m² Hausgrundstück: 100 m² zusätzliches Gartengrundstück: 256 m² Gesamtgrundstück: 356 m² Einfamilienhaus Baujahr 1949 Ölzentralheizung (2014) Elektrik erneuert (2018) Küche modernisiert (2021) Badezimmer modernisiert (2021) Terrasse Vollunterkellert zusätzliche Fertiggarage auf dem Gartengrundstück # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 308.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-238-DH