Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen auf diesem vielseitigen Ensemble mit 3.012 m² Grund in Neulöwenberg. Die Doppelhaushälfte (BJ 1930) bietet solide Substanz und reichlich Platz. Ideal für Handwerker und Sanierer! RAUMAUFTEILUNG & POTENZIAL: EG: Flur, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile/Bar, Bad mit bodengleicher Glasdusche. DG/OG: Flur, 2 helle Räume (Schlaf-/Kinderzimmer) sowie Ausbaureserve mit weiterem Raumpotenzial (z.B. Badezimmer da Wasser-/Abwasseranschlüsse bereits anliegen). Ausrichtung: Die Fenster sind auf das Gartengrundstück der anderen Haushälfte gerichtet. NEBENGEBÄUDE & GRUNDSTÜCK: Garage/Werkstatt: Separates Gebäude für 1 Pkw & Werkstattbereich. Scheune: Neues Dach, fester Boden – ideal für Feiern, Gewerbe, Hobby, Lagerung oder Tierhaltung. Traumgrundstück: 3.012 m² (Flurstück 12/15: 1.607 m² Innenbereich §34 BauGB; Flurstück 12/12: 1.405 m² Außenbereich §35 BauGB). WICHTIGE HINWEISE ZUR HAUSTECHNIK & BAULICHEM ZUSTAND: Hinweis zur Heizungsanlage: Das Objekt wurde in der Vergangenheit über einen gemeinsamen Heizkreislauf mit dem Nachbarhaus versorgt. Dieser gemeinsame Kreislauf wurde im Zuge des anstehenden Verkaufs dauerhaft getrennt. Das Gebäude wird daher ohne betriebsbereite Heizungsanlage übergeben und bedarf der Installation eines eigenen, unabhängigen Heizsystems durch den Erwerber. Keller: Feuchtigkeit vorhanden (Boden drückt sich stellenweise hoch), Ursache ist im Rahmen der Sanierung zu prüfen. LAGE: Das Anwesen befindet sich im malerischen Neulöwenberg (Landkreis Oberhavel) – einer beliebten Region, die ländliche Ruhe, viel Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit nach Berlin perfekt miteinander verbindet. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) liegt direkt im Ort und ist in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Von hier aus bringen Sie die Regionalexpress- und Regionalbahn-Linien (RE5 und RB12) umstiegslustfrei, verlässlich und komfortabel direkt in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Zentren. Damit bietet Neulöwenberg die ideale Kombination aus entspanntem, grünem Wohnen auf einem riesigen Grundstück und bester Anbindung an die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung im Hauptort Löwenberg. RECHTLICHES & GRUNDBUCH: Grundbuch Neulöwenberg Blatt 67, Flur 4. Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für Erdgas Mark Brandenburg (Leitungsrecht/Bebauungsbeschränkung). Baulastenfrei, keine Altlasten, kein Denkmal. FNP: Gemischte Baufläche. Grundschuld Abt. III wird gelöscht. Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer!