Beschreibung

Zum Verkauf steht ein klassisches Siedlungshaus in massiver Bauweise mit baujahresgemäßer Ausstattung. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf unterschiedlich große Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss drei Kellerräume sowie ein Bad. Ein eigener Zugang ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Lager- und Abstellflächen bietet der Dachboden. Zum Wohnhaus gehören ein Garagenanbau mit zwei Stellplätzen und ein Schuppen. Die Immobilie ist bezugsfrei und ermöglicht eine kurzfristige Übernahme sowie einen zeitnahen Beginn der Sanierungsarbeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 2.777,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern. Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf. Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010328