Beschreibung

In ruhiger Lage von Röttenbach befindet sich dieses Haus samt angrenzendem Schuppen und einer Garage auf einem Grundstück mit einer Fläche von 537 m². Die Immobilie ist vollständig ausgebaut und bietet dadurch im Dachgeschoss zusätzlich zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer. Das Haus steht derzeit leer und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer: Ob eine umfassende Kernsanierung oder ein kompletter Neubau - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.726,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² # Lagebeschreibung Röttenbach liegt ca. 10 km nordwestlich von Erlangen. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort. Täglich verkehren mehrere Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Erlangen-West“, ist 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 569,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011448