Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ebenso im 2. und 3. Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 570,43 m². Die einzelnen Wohnungen sind jeweils über ein eigenes Grundbuch rechtlich eigenständig aufgeteilt. Diese Aufteilung bietet Kapitalanlegern eine hohe Flexibilität und ermöglicht bei Bedarf auch eine separate Verwertung einzelner Einheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein Schneiderladen. Diese Gewerbeeinheit gehört jedoch nicht zum angebotenen Objekt und befindet sich im Eigentum eines anderen Eigentümers. Sie ist somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 3.350,00 € Kaltmiete. Die Gewerbeeinheit des Schneiderladens ist hierbei nicht berücksichtigt. Aufgrund vorhandener Mietsteigerungspotenziale besteht die Möglichkeit, die aktuellen Mieten nach Erwerb um ca. 10–20 % anzupassen und somit die Ertragslage des Objektes weiter zu optimieren. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der zum Objekt gehörende Gartenbereich, der als Baugrundstück eingetragen ist. Hier besteht die Möglichkeit, die Fläche zukünftig beispielsweise für die Errichtung von Stellplätzen, Parkflächen oder Garagen zu nutzen. Dadurch könnte zusätzlicher Mehrwert geschaffen und die Attraktivität des Objektes für Bewohner und Investoren weiter gesteigert werden. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, separaten Grundbüchern, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten. Lage: Die Lage des Objektes befindet sich im Stadtteil Lehe im Norden Bremerhavens. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften, Dienstleistungen und einer guten Infrastruktur aus. Der Stadtteil Lehe gehört zu den gewachsenen Bereichen Bremerhavens und liegt in der Nähe der Geeste sowie der Hafenbereiche. Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Stadtbereiche gut erreichbar. Der Bereich ist durch eine typische innerstädtische Bebauung mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung ist günstig, da Lehe über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie Busverbindungen gut mit anderen Teilen Bremerhavens verbunden ist. Die Nähe zu den Hafen- und Innenstadtbereichen macht den Standort besonders für Bewohner attraktiv, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen bevorzugen. Energieausweis: Beantragt. Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.