Beschreibung

Sie sind startklar für außergewöhnliches Wohnen? Dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss verbindet modernes Design mit einem charakterstarken Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche sorgen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster für den typischen Loftcharakter. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 39 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großen Metallsprossenfenster führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich geht offen in das angrenzende Badezimmer über. Beide Bereiche werden lediglich durch eine Glastrennwand voneinander getrennt, sodass natürliches Licht bis in das Badezimmer gelangt. Das WC ist separat vom Flur aus erreichbar. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt die Wohnung sinnvoll. Die Wohnung gehört zum Neubauprojekt DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet. # Ausstattung • Energieeffizienzklasse A+ • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m • Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement • Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter • Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit • Edles Massivparkett in den Wohnbereichen • Kamin im Wohnraum • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Separates WC • En-Suite-Bad mit Glastrennwand • Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof • Kellerraum zur privaten Nutzung • Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für jedes Loft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 7.799,34 € # Lagebeschreibung Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere. Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet. MIT DEM AUTO • Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar • Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt • Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar EINKAUFEN & GENIESSEN • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg • Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt • Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar FREIZEIT & ERHOLUNG • Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen • Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung • Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster # Sonstiges Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Hinweis: Einige Darstellungen wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 8245