Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die einen klar strukturierten Grundriss und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnensembles Johann Sigismund und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit seiner klaren Architektur und der charakteristischen Formensprache der 1970er Jahre fügt sich das Gebäude markant in die urbane City-West ein. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie bereits am Morgen den Blick in die aufgehende Sonne und einen angenehmen Platz für das erste Frühstück des Tages. Große Fensterflächen sorgen zugleich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet neben der Einbauküche mit hellen Fronten und Backofen ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine klare Trennung der einzelnen Wohnfunktionen und nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient. Moderner Parkettboden, isolierverglaste Fenster und die umfassende Sanierung der Wohnung sowie des gesamten Ensembles schaffen ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen urbanem Großstadtleben und den grünen Rückzugsorten im Berliner Westen. # Ausstattung - Urbanes Wohnen in der City-West - Vollständig sanierte Wohnung in einem umfassend modernisierten Wohnensemble - Lage im 2. Obergeschoss - Bequemer Zugang per Aufzug - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Nach Osten ausgerichteter Balkon mit angenehmer Morgensonne - Großzügige Fensterflächen - Separate, helle Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch - Einbauküche mit hellen, weiß-beigen Fronten und integriertem Backofen - Badezimmer mit Badewanne - Moderner Parkettboden - Isolierverglaste Fenster # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.100,63 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung - Direkt am Kurfürstendamm – nur ca. 100 m - 350 m zum S-Bahnhof Halensee (Anbindung zur Ringbahn S41, S42) - 13 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe - 17 Min. mit dem Fahrrad zum Tiergarten - 13 Min. mit dem Fahrrad zum Berliner Zoo und Aquarium Berlin - 10 Min. mit dem Fahrrad zum Savignyplatz - 6 Min. mit dem Fahrrad zum Halensee - 19 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 39 Min. mit dem Auto bis zum Hauptstadtflughafen BER # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JSS18-WE1805