Beschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1956 in Düsseldorf. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², die Gewerbefläche beträgt 140 m². Die Wohnungen im 1. bis 3.Obergeschoss haben jeweils etwa 70 m², das Dachgeschoss ca. 50 m². Die Wohnungen im 2. und 3. OG verfügen über einen Balkon. Das Gebäude wurde stetig modernisiert. Die Gas- Etagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2020 erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und sind zweifach verglast. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und gedämmt. Auch die Teile der Fassade sowie das oberste Geschoss sind gedämmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das Treppenhaus wurde vor drei Jahren renoviert. Insgesamt ist das Objekt technisch modernisiert. Die Gesamtfläche beträgt 260 m² Wohnfläche und 140 m² Gewerbefläche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 31.800 Euro. Es besteht zudem Potenzial zur weiteren Mietanpassung. # Ausstattung Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und gedämmt. Ebenfalls wurden vor rund 20 Jahren doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik sowie die Steigleitungen wurden bereits erneuert. Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2020 sukzessive modernisiert. Die Bäder sind in weiß gehalten und funktional ausgestattet. Das Treppenhaus wurde vor drei Jahren renoviert und die Hauseingangstür im letzten Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Derendorf. Es handelt sich um eine zentrale gelegene und sehr gut angebundene Wohnlage. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und gastronomische Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof besteht. Auch Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden, zudem sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 147,1kWh, Gas, Baujahr 1956 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.11.2025 - Gültig bis: 12.11.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12B/0326/552