Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1935 auf einem ca. 266 m² großen Grundstück mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Außenfassade wurde ca. 2019, die Gartenseite ca. 2024 modernisiert. Im Jahr ca. 2018 erfolgten Maßnahmen an den Fenstern, der Haustür und im Treppenhaus. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2024 erneuert. Dadurch wurde bereits eine wesentliche Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie geschaffen und der absehbare Investitionsbedarf reduziert. Ursprünglich verfügte das Gebäude über sieben Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sowie die linksseitige Wohnung im 1. Obergeschoss wurden miteinander verbunden und über mehrere Jahre vom Eigentümer selbst genutzt. Die Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über eine Wendeltreppe. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang sowie eine großzügige, überdachte Terrasse. Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 39.600 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten(*). Insgesamt bietet das Objekt eine solide Bestandsstruktur, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar. *) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine detaillierte Mietaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Vermietbare Fläche: ca. 274 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im charmanten Düsseldorfer Trendstadtteil Derendorf. Der Standort des gepflegten Siebenfamilienhauses überzeugt durch eine gewachsene, urbane Umgebung mit exzellenter Alltagsinfrastruktur: Rund um die nahegelegene Nordstraße sowie die Münsterstraße stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Fachärzte und ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und der Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Über die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn- und Buslinien) sowie den S-Bahnhof Derendorf gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Königsallee und zum Flughafen Düsseldorf. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Johannstraße sowie der Zubringer zur A 52 und A 44 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Gleichzeitig garantiert die Lage durch die Nähe zum Rhein, dem Hofgarten und dem nahegelegenen Rheinpark Golzheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen – eine absolut gefragte Adresse im begehrten Stadtbezirk 1 der Landeshauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 735512