Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Pfinztal bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Das Gebäude wurde 2022 neu aufgebaut und ist teilsaniert – gleichzeitig besteht weiterer Fertigstellungs- und Ausbaubedarf, sodass sich Gestaltungsmöglichkeiten je nach Konzept und Anspruch ergeben. Besonders für Investoren kann das Objekt aufgrund der Größe und Aufteilung interessant sein. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 384m² Wohnfläche sowie ca. 44 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen, um mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten umzusetzen. Ein Garten, Wintergarten, Terrasse und Balkon ergänzen das Haus und schaffen zusätzliche Flächen im Außenbereich. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Pfinztal und richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit moderner Grundstruktur in Holzbauweise suchen und die noch anstehenden Arbeiten entsprechend einplanen möchten. # Ausstattung Untergeschoss: ca 105 m² - 3 Zimmer / Deckenhöhe von 2,30 m - 1 Livingroom / Einbauküche, Ess- Wohnbereich - 1 Badezimmer - Großzügiger Vorplatz / Eingangsbereich - 1 Garage und 1 Stellplatz Erdgeschoss: ca 158 m² - 5 Zimmer - Wintergarten von Wohnzimmer aus begehbar - Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer Obergeschoss: ca 121m² - 3 Zimmer - Livingroom / Küche , Ess- und Wohnbereich / geöffneter Spitzboden mit einer Deckenhöhe bis 4 m - sehr geräumiges Badezimmer - Dachterrasse mit Weitblick Vorhandenes im Kaufpreis inkludiertes Material: Wert ca. 50.000,- € - Alle Fensterbänke innen und außen - Alle Fenster für den vollverglasten Wintergarten - Material für die Terrassen im Erdgeschoss - alle Sanitäreinrichtigungen plus Armaturen für 3 Bäder - Küchen wurden bereits zu 50% anbezahlt - können auch storniert werden - Elektromaterial - 3 Videosprechanlagen - Kabellose Musikboxen (Deckenintegriert) für Küchen und Bäder KFW 40+ Außenwände / Holzständerbauweise Fußbodenheizung komplett Echtholzboden Telekomleitung / Glasfaser beantragt Wärmepumpe als Energieträger 2025 komplett saniert - muss noch fertig gestellt werden Erstbezug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² - Nutzfläche: ca. 44,35 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pfinztal, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Karlsruher Innenstadt ebenso wie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine begehrte Lage in Pfinztal mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 1.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12503_MS