Beschreibung

Dieses gepflegte Haus vereint auf harmonische Weise großzügigen Wohnkomfort mit einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 333 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das am Hang gelegene Grundstück eröffnet einen herrlichen Ausblick auf den Turmberg und schafft eine besondere Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Maß an Komfort bietet die Ausstattung: Die Doppelgarage verfügt über einen praktischen Aufzug, der Sie bequem in die Hauptetage bringt – ein seltenes und äußerst komfortables Detail, das im Jahr 2016 realisiert wurde. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche und direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Das großzügige Grundstück mit ca. 778 m² bietet zudem viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Entfaltung. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, 1987 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre pure Elgeanz, sondern auch durch ihre exzellente Lage am Geigersberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung sowie der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie überzeugen! # Ausstattung -Bestlage -Ausblick -Aufzug -Einbauküche -Doppelgarage -2 Eingänge / Einliegerwohnug -Saunabereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.414,41 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 778 m² # Lagebeschreibung Die Fächerstadt Karlsruhe zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandorten in Baden-Württemberg. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur prägen renommierte Einrichtungen wie sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet Karlsruhe mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie großzügigen Grünflächen eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Durlach gilt als einer der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Als ehemalige Residenzstadt überzeugt Durlach mit einer charmanten Altstadt, historischen Gebäuden und einem lebendigen Marktplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das Wohngebiet Geigersberg befindet sich in bevorzugter, ruhiger Hanglage oberhalb des Durlacher Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwald sowie zu Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-8938YDX