Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Ettlingens, am Vogelsang, befindet sich dieses in Kettenbauweise errichtete Haus mit 3 Wohnungen. Die 1972 erbaute Immobilie wurde 2017 umfassend saniert und verbindet die klare Architektur ihrer Entstehungszeit mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnkonzept. Auf ca. 347 m² Wohnfläche verteilen sich 3 eigenständige Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Formen des Zusammenlebens und der Nutzung – vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilweise oder vollständige Vermietung ist möglich. Das ca. 460 m² große Grundstück bietet angenehm viel Raum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Besonders eindrucksvoll ist die großzügige Dachterrasse der obersten Wohneinheit, die mit ihrem Penthouse-Charakter ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Von hier eröffnet sich ein weiter Panoramablick über die Umgebung. So wird die Terrasse zum Wohnraum unter freiem Himmel – morgens beim ersten Kaffee ebenso wie am Abend, wenn die Sonne über Ettlingen untergeht. Beheizt wird das bezugsfreie Haus über eine Gaszentralheizung. Die Kombination aus 3 separat nutzbaren Einheiten, hochwertiger Sanierung, Garten und außergewöhnlicher Aussicht macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit langfristiger Perspektive – für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach verbinden möchten. Ein Haus, das nicht vorgibt, für jeden zu sein – dafür aber genau das Richtige für Menschen, die Lage, Weitblick und Freiheit zu schätzen wissen. # Ausstattung -3 Wohnungen -Dachterrasse mit Weitblick -Garten -moderne Einbauküche -3 PKW-Stellplätze (1 Garage) ... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.308,36 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage am Vogelsang in der Ettlinger Kernstadt – einer der begehrtesten und nachhaltig wertbeständigen Wohnadressen der Region. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Straßen sowie einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Hier vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Umfeld zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesautobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der gesamten Technologieregion. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um den Wattkopf und den Schwarzwald. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus exklusiver Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Vogelsang zu einer der gefragtesten Adressen Ettlingens und zu einem Wohnstandort, der höchste Ansprüche an Lebensqualität und Werthaltigkeit erfüllt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105.13 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MWFHWCJ