Beschreibung

**Objektbeschreibung**: In ruhiger und beliebter Wohnlage von St. Wendel-Oberlinxweiler erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und mehreren Stellmöglichkeiten. Die Immobilie bietet rund **305 m² Wohnfläche** nach Wohnflächenverordnung sowie eine **Brutto-Gesamtfläche von rund 439 m²**. Damit eignet sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Flächen verteilen sich unter anderem auf eine rund **71 m²** große **Einliegerwohnung**, rund 142 m² Wohnfläche im Obergeschoss und weitere rund 78 m² Wohnfläche im neu ausgebauten Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist zuverlässig für eine **monatliche Kaltmiete von 468 € vermietet.** Das Dachgeschoss wurde **2026** im Zuge einer aufwendigen Dachsanierung umfassend neu ausgebaut. Hierzu gehören ein neuer Estrich, eine vollständig neue Elektroinstallation, neuer Trockenbau, zusätzliche Fenster sowie hochwertige VELUX-Doppelschwingfenster mit elektrischen Rollläden. Die abschließende Auswahl und Ausführung der Bodenbeläge sowie der Wand- und Farbgestaltung kann der zukünftige Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen übernehmen und individuell auf eigene Kosten gestalten. Auch energetisch und technisch wurde erheblich investiert. Im Jahr 2026 wurde eine **Photovoltaikanlage** **mit 12,39 kWp** Leistung, einem **12,6-kWh-Batteriespeicher** und einer **22-kW-Wallbox** installiert. Die eingesetzte Technik stammt vom renommierten österreichischen Hersteller Fronius. **Weitere Modernisierungen der Jahre 2025 und 2026 umfassen:** • neue dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden mit App-Steuerung • Fliegengitter an den meisten Fenstern • neuer Fassadenanstrich und Ausbesserung des Oberputzes • exklusive Haustür aus echtem Nussbaumholz mit Fingerprint-Zugang, LED-Beleuchtung und App-Steuerung • Video-Klingelanlage mit Kamera und zwei Monitoren • hochwertig neu gefliester Eingangs- und Hauswirtschaftsbereich • maßgefertigtes Badezimmermöbel mit Beleuchtung • neue Satellitenanlage im gesamten Haus Bereits 2009 wurde das massiv errichtete Wohnhaus umfangreich kernsaniert und bis 2021 fortlaufend renoviert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Auch die Badezimmer, die Einbauküche, die Außendämmung und die Gartenterrasse wurden nach den vorliegenden Angaben erneuert beziehungsweise modernisiert. Für einen Neubau beziehungsweise eine Verlängerung der Garage bestehen bereits Architektenplanungen, die beim Verkauf mit übergeben werden. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ein außergewöhnliches Wohnangebot für Käufer, die großzügige Flächen, moderne Gebäudetechnik, zusätzliche Mieteinnahmen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung bietet das **Dachgeschoss** zudem das Potenzial, künftig **als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit** genutzt zu werden. Eine entsprechende Umgestaltung und Nutzung setzt die Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie die vorherige Abstimmung und gegebenenfalls Genehmigung durch das zuständige Bauamt voraus. **Energieausweis:** • Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 97,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Baujahr Gebäude: 1986 • Baujahr• Wärmeerzeuger: 2021 • Gültig bis: 09.05.2033 Der Energieausweis wird derzeit aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aktualisiert. **Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei. ** **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. **HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG** Einzelne Bilder dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei Besichtigung sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.