Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde (geschätzt) Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut. Es befindet sich auf dem ca. 963 m² großen Grundstück in einer Nebenstraße. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Insgesamt stehen ihnen ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, zur Verfügung. Im Außenbereich lädt die Terrasse zum verweilen ein. Für ihre PKW stehen 2 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Neben den Wohnetagen sind noch der Spitzboden und ein kleiner Keller vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit der 2016 eingebauten Gaszentralheizung. Für das Gas ist ein Tank im Garten vorhanden. Für eine gemütliche Wärme sorgen die vorhandenen Kaminöfen. Warmwasser wird mit Elektroenergie erzeugt. Hier ist zusätzlich eine kleine PV-Anlage mit 600 W Leistung vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Küche / Esszimmer / Bad (Dusche + WC) / Gäste-WC / Flur DG: Wohnzimmer / kleines Zimmer / Schlafzimmer mir Vorraum / Flur Der Spitzboden wird aktuell auch zu Wohnzwecken genutzt. Hier ist auch ein Kaminofen vorhanden. Das Dach ist allerdings ungedämmt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwald und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Infrastruktur. Umgeben von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft bietet Helmbrechts ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig sorgt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturell hat Helmbrechts einiges zu bieten: Veranstaltungen und Feste ziehen Besucher aus der gesamten Region an und verleihen der Stadt eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Die fränkische Lebensart, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen zwischen Berlin und München – sind Städte wie Hof und Bayreuth schnell erreichbar. Insgesamt bietet Helmbrechts eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region dar. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101505