Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1970 am Ortsrand von Münchberg auf einem 441m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von 128m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrisse sind nach wie vor zeitgemäß und für eine Nutzung durch die Familie mit Kindern bestens geeignet EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur m. Treppe und großem Einbauschrank OG: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Flur m. Treppe, Balkon über die gesamte Hausbreite auf der Gartenseite DG: großes Studio mit Einbauschränken, kleines Arbeitszimmer, kleines Duschbad Über dem DG befindet sich noch ein ungedämmter Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Somit sind ausreichend Nutz- und Abstellflächen vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Zugang zum Garten möglich. Zum Haus gehört eine Fertiggarage und 2 PKW-Stellplätze vor und neben der Garage. Gartenseitig ist ein Schuppen für die Gartengeräte angebaut. Energieausweis als Energiebedarfsausweis vorhanden, Ausstellungsdatum: 11.08.2026 Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Die Heizungsanlage, neuer Öl-Brennwert-Kessel mit neuem Warmwasserspeicher, wurde im Jahre 2017 erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung stammen von Mitte der 1990er Jahren und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Wohnzimmer ist Parkett in Würfeloptik verlegt. Große Panorama-Glasfassade im Wohnzimmer zum Garten, Terrasse ist über die gesamte Hausbreite mit ca. 20m² verfügbar. Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Stadt Münchberg. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet „Hintere Höhe“ mit See und großem Abenteuerspielplatz kann leicht mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt von Münchberg ist ebenfalls zu Fuß oder bei Bedarf mit dem Auto, in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken. Münchberg ist eine lebendige Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Hof. Sie bietet Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Weiterhin sind ein großes Krankenhaus, ein neu errichtetes Pflegeheim für Senioren, eine Einrichtung für betreutes Wohnen und ein Bahnhof am Ort vorhanden. Durch die nahegelegene Autobahn A9 sind die größeren Städte der weiteren Umgebung in alle Richtungen gut und schnell erreichbar. In der Entfernung von ca. 250m befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt etc., u.a. ist hier auch eine Packstation vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Anfrage. Bitte hierfür die Kontaktdaten zukommen lassen.