Beschreibung

Das Gebäude wurde 1955 auf dem ca. 175 m² großen Grundstück in zentraler Lage gebaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 212 m² Fläche zur Verfügung. Davon ca.155 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche. Weitere Flächen befinden sich im Keller und im Spitzboden. Das Haus besteht aus 3 Wohn - und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde als Ladengeschäft genutzt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Beheizt werden die einzelnen Einheiten mit Gasthermen, die Wohnung im Dachgeschoss mit Gaseinzelöfen. Folgende Renovierungen wurden 2007 / 2008 durchgeführt: - Neueindeckung Dach - Einbau Gasthermen - Erneuerung Fenster inkl. Haustüre - tlw. Elektroverteilung Aktuell ist nur die Wohnung im 2. OG vermietet (langjährig). Die anderen Einheiten sind ungenutzt. Die Flächen verteilen sich wie folgt: EG - ca. 57 m² Gewerbefläche: Laden / WC 1. OG / 2. OG - je ca. 64 m² Wohnung: jeweils 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) DG - ca. 27 m² Wohnung: Wohnküche / Schlafzimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 212 m² - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Vermietbare Fläche: ca. 212 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 197,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101252