Beschreibung

**Objektbeschreibung** Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz – im beliebten Stadtteil Adelsberg. Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle und einladende Eingangsbereich einen hervorragenden ersten Eindruck. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 40m² große und teilweise überdachte (24m²) Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien schafft. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe ins Obergeschoss sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Tageslichtbad überzeugt mit seiner freundlichen Gestaltung und wird durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum schaffen sowohl der ausgebaute beziehungsweise als Lagerfläche nutzbare Dachboden als auch der großzügige Bereich über der Doppelgarage. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit elektrischer Toranlage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen bietet. Der über der Garage gelegene Stauraum erweitert die Nutzfläche sinnvoll und eignet sich hervorragend zur Unterbringung saisonaler Gegenstände oder als Lagerfläche. Die sehr gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie und vermitteln einen rundum harmonischen Eindruck. Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme (mit neuem Brenner aus 2022) übernimmt die Wärmeversorgung. Die moderne Haustür wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst liebevoll gepflegte Immobilie, bei der laufend auf Werterhalt und Modernisierung geachtet wurde. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnbereich mit Kamin, komfortabler Ausstattung, zahlreichen Stauraummöglichkeiten, gepflegten Außenanlagen und der begehrten Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort. Hier können die neuen Eigentümer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. # Ausstattung * Baujahr 2003 * ca. 122 m² Wohnfläche * ca. 528 m² Grundstück * 3 gut geschnittene Schlafzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * separate Küche * Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten) * praktischer Vorratsraum direkt an der Küche * Abstellraum unter der Treppe * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * ca. 40m² große Terrasse (davon 24m² überdacht) mit Zugang zum gepflegten Garten * liebevoll angelegte und gepflegte Außenanlagen * Außendusche für heiße Tage * großzügige Doppelgarage mit elektrischer Toranlage * zusätzlicher Stauraum über der Garage * ausgebauter bzw. als Stauraum nutzbarer Dachboden * Video-Türsprechanlage * Überwachungskamera * moderne Haustür (Erneuerung 2023) * Gas-Brennwerttherme (mit neuem Brenner aus 2022) * hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung * äußerst gepflegter, bezugsbereiter Gesamtzustand * ruhige und beliebte Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Adelsberg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil **Adelsberg**, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Adelsberg seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen in Chemnitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Chemnitzer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Zwickau. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Adelsberg verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Damit bietet dieser Stadtteil beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. # Sonstiges Ein Haus muss man erleben, um seinen besonderen Charme zu spüren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie in begehrter Wohnlage begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.48 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-121