Beschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Gegend am Rande von Chemnitz-Gablenz. Das Grundstück lädt zum Verweilen ein und besticht durch geringen gärtnerischen Aufwand. Auf der anderen kurzen Seite wird das Grundstück durch eine Garage mit Gartengerätebau begrenzt. Hinter dem Anbau befindet sich ein weiterer windgeschützter Stellplatz. Für eine mögliche Photovoltaikanlage existiert eine unterirdische Leerrohrtrasse zum Wohnhaus/Keller. Im Haus stehen drei Etagen mit insgesamt drei Räumen zur Verfügung. Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die eingebaute Küche kann übernommen werden. Das Obergeschoss beherbergt ein Bad und einen Schlaf- bzw. Heimbüro-Bereich. Im Dachgeschoss ist Platz für einen TV- und Hobbybereich oder auch ein Kinderzimmer. Im Zuge der Sanierung wurden die Treppen vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ausgetauscht, sodass im Obergeschoss die lästigen Zusatzstufen wegen der Fußbodenheizung im Altbau entfallen. Das Objekt wurde 2009 energetisch generalsaniert. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung von Vaillant. Im Zuge der Sanierung wurden alle Dachbalken und die Geschossdeckenbalken nach neuestem Standard verstärkt. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem energetisch isolierte Fenster mit Holzrahmen und Aluminiumaußenblende sowie elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss wurden aus Ansichtsgründen Holz-Klappläden angebracht. # Ausstattung - 3 Etagen mit insgesamt 3 Räumen - Bad mit Wanne und ebenerdige Dusche - Einbauküche kann übernommen werden - Natursteinboden im EG - Parkett im OG und DG - alle Fenster energetisch isoliert - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Holzfaserdämmung - hochwertige Elektroinstallation, inkl. umfangreichen LAN-Netz (bis zu 1.000 Mbit/s möglich) - überdachte Terrasse - teil unterkellert - Generalsanierung 2009 - Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 90 m² - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in gewachsener Umgebung im Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Eine Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum ist in ca. 650 m zu finden. In der Umgebung gibt es sowohl ein Gymnasium, als auch eine Mittelschule, sowie eine Kita. Einkaufsmöglichkeiten bieten das York Center (ca. 1,3 km) oder das Gablenz-Center (ca. 1,5 km entfernt). Friseur, Drogerie, Lebensmittel, Post und weitere Händler des täglichen Bedarfs sind vorhanden. # Sonstiges Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 30,33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.03.2025 - Gültig bis: 01.03.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2931 (1/2931)