Beschreibung

Traumlage - Einfamilienhaus in zentraler und sonniger Lage von Meinhard-Grebendorf! Diese Immobilie bietet Ihnen die klassische Aufteilung für die junge Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer/Büro. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Ausbaupotential für 3 weitere Zimmer und ein Bad. Der Kellerbereich bietet mit 2 Abstellräumen, einem Technikraum (Heizung) und der Waschküche ausreichend Lagerfläche. Die Garage sowie der sonnige Garten runden dieses Angebot ab. # Ausstattung Gestalten Sie sich Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen! Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer/Büro sowie ein Tageslichtbad. Bereits aus dem Wohnzimmer heraus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Werratal. Über die tolle Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in den oberen Flur. Im Dachgeschoss sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch den Rohbauzustand können Sie hier bis zu 3 weitere Schlafzimmer und ein Bad entstehen lassen. Dabei ist der Ausblick aus dem Dachfenster bereits jetzt ein echter Blickfang. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche, der Technikraum mit Heizung und Wasseraufbereitungsanlage und die Garage. Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Ob große Sonnenterrasse oder doch ein kleines Beet für den grünen Daumen, hier bleibt kein Wunsch in der zukünftigen Gestaltung offen. Die sanierungsbedürftige Immobilie wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Sie bietet Ihnen die perfekte Ausgangsituation für Ihr zukünftiges Traumhaus! Weiterhin liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für den Anbau einer Terrasse und den Ausbau des Dachgeschosses vor. Warum noch länger Miete zahlen? Hier können Sie Ihr Wohnglück ausgiebig genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dem soliden Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Meinhard ist eine Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, die ihren Verwaltungssitz in Grebendorf hat. Meinhard zählt ca. 4.300 Einwohner und unterteilt sich in 7 Ortsteile. Die Gemeinde ist umgeben von herrlicher Natur. Zum Werratalsee sind es ca. 3 Minuten und nach Eschwege ca. 8 Minuten. Infrastruktur: Meinhard verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet vieles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Fleischer, Bäcker, Mode, Tankstelle etc. - Kinderbetreuung: Grundschule, Kindergärten - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheke - Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés - Kultur: Heimatmuseum, Badesee, Rad- und Wanderwege etc. Verkehr: Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Auto: Eschwege (7 km), Eisenach (ca. 35 km), Mühlhausen (ca. 25 km), Göttingen (ca. 60 km) Freizeit: Meinhard bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tennis, Reiten, Tanz, Kanu, Bogenschießen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 296,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8101-030050