Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1920 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 276 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt: EG: Wohnung o. Gewerbe 70,49 m² 1. OG: Wohnung 71,15 m² und 74,65 m² DG: Wohnung 31,66 m² und 28 m² 2 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt, die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Hier liegt eine gültige Baugenehmigung vor die Einheit in eine Wohneinheit mit Balkon umbauen zu können. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 1.038,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 12.462,00 €/Jahr. Das Objekt wurde um das Jahr 2002 größtenteils umfangreich kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben. - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB 2 und RE 3. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Bar und ein Modegeschäft sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 201.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161931838