Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage von Mücheln (Geiseltal). Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 831 m² auf einem 1.331 m² großen Grundstück. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Ein Personenaufzug sowie die barrierearme Bauweise erhöhen die Attraktivität insbesondere für ältere Mieter und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.832,20 €, wobei eine Sollmiete von 62.786,64 € realisierbar ist. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine ausgewogene Einnahmestruktur und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nahezu sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch 8 Außenstellplätze und 6 Carportstellplätze, wodurch den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Nähe zum Geiseltalsee, die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Halle (Saale), Merseburg und Leipzig machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1331 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,1 km Autobahn 12,5 km Zentrum 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L&L-YS-144