Beschreibung

Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser als attraktive Kapitalanlage – Bad Kösen Kaufpreis: 750000 € Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern in guter Lage von Bad Kösen, einem Ortsteil von Naumburg. Die beiden historischen Gebäude aus dem Jahr ca. 1880 wurden im Jahr 2015 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die vollständige Vermietung und die bereits erzielten Mieteinnahmen eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger und Investoren. Objekt auf einen Blick * 2 Mehrfamilienhäuser * Baujahr: ca. 1880 * 10 Wohneinheiten * Wohnfläche: ca. 919 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.100 m² * voll vermietet * Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 79.200 € * Kaufpreis: 750.000 € * aktuelle Rendite: ca. 9,9 % * Faktor: ca. 10,1 Ausstattung & Sanierung Die Gebäude wurden 2015 umfassend modernisiert. Die Sanierung umfasste unter anderem: * kompletten Innenausbau * Erneuerung der Dächer * Erneuerung der Fassaden * Modernisierung der Heizungsanlage * Gaszentralheizung * 5 Wohneinheiten mit Fußbodenheizung * alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse * 5 Wohnungen mit Ofen-/Kaminanschluss * gepflegter Gemeinschaftsgarten Stellplätze & Garagen Zum Objekt gehören umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten: * 5 Doppelgaragen * zusätzliche Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen Damit bietet das Ensemble eine sehr gute Stellplatzsituation für die Mieter. Lage Die Immobilien befinden sich in Bad Kösen, einem beliebten Ortsteil von Naumburg (Saale). Die Lage verbindet den historischen Charme der Gebäude mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Naumburg. Energie * Energieträger: Erdgas * Energieverbrauch: ca. 99,96 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Treibhausgasemissionen: ca. 23,99 kg CO₂/(m²·a) Besonders interessant für Kapitalanleger Durch die vollständige Vermietung, die umfangreiche Sanierung und die derzeitigen Jahresnettokaltmieten von rund 79.200 € bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristigem Anlagepotenzial. Kaufpreis: 750000 € Weitere Informationen, Mietaufstellung und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf / Makleranfragen bitte nur nach vorheriger Absprache.