Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1968. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Blick ins Grüne, der sich von allen Zimmern sowie der sonnigen Loggia genießen lässt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu der Loggia, die den Wohnraum harmonisch ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Das Duschbad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. So wurde ca. im Jahr 2015 die Küche erneuert und fügt sich heute mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Zuge dieser Maßnahme wurden ebenfalls die Heizkörper ausgetauscht. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt dieses ansprechende Angebot. Die Wohnung wird frei geliefert und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Stellplatz anzumieten. Das stimmige Zusammenspiel aus gepflegtem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Die angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung verleiht dem Quartier einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Weitläufige Parkanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Das grüne Umfeld trägt maßgeblich zu der hohen Lebensqualität des Stadtteils bei und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die gut ausgebauten Verkehrswege für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 760252