Beschreibung

Helle 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen Diese ca. 70 m² große und charmante Eigentumswohnung im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen / Gete-Viertel befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und exklusive Extras, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Sowie einem Mansardenanteil als Nutzfläche mit zwei zusätzlichen Räumen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der optimal Platz für eine Garderobe bietet und zudem über einen praktischen, eingebauten Stauschrank verfügt. Rechter Hand liegt die geräumige Einbauküche mit Marmorfließen, die dank eines großen Fensters sehr hell ist und durch einen separaten Vorratsschrank ergänzt wird. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet komfortablen Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen integrierten Arbeits- oder Schminkplatz. Das innenliegende Marmor Badezimmer ist funktional geschnitten, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen großen Spiegel. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seinem praktischen Schnitt. Es ist geschickt in einen Wohn- und einen zusätzlichen Bereich unterteilt, der ideal als Essplatz oder Homeoffice genutzt werden kann. Von Wohnzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse. Zudem wurden in der Wohnung alle Wände und Decken komplett handgespachtelt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich direkt über der Wohnung im Dachgeschoss die Mansarde: Hier stehen Ihnen zwei persönliche zusätzliche Räume zur Verfügung, die aktuell als praktische Hauswirtschaftsraum eingerichtet sind. Gegenüber befindet sich in weiterer separater Raum auf dieser Ebene und lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen; zudem ist hier ein gemeinschaftliches WC vorhanden. Als weiter Besonderheit ist der gesamte Bodenbelag im Wohn- und Mansardenraum ist "Tretford" Tretford-Teppich ist aus Kaschmir-Ziegenhaar gefertigt, durch diese natürlichen Materialien fördert es ein gutes und gesundes Raumklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großartigen Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung, einen geräumigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller für alle Eigentümer. Weiterhin verfügt das Haus über einen großen Gemeinschaftsgarten der von den Eigentümer genutzt werden kann, mit einer großen Rasenfläche und Baumbestand. Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 245€ sowie ca.164€ für die Instandhaltungsrücklage der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft hat das Dach 2018 erneuert sowie 2001 die Heizungsanlage. # Ausstattung 2,5-Zimmer Wohnung mit komfortablen Grundriss 2 zusätzliche Zimmer in der Mansarde Balkon und Gemeinschaftsgarten Kellerraum und Fahrradraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.557,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 5,3 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 3,3 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 165.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IM26034177