Beschreibung

- Baujahr 1970 - 2,5 Zimmer - 61,88 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Effiziente Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse: D - Glasfaseranschluss für die Wohnanlage beschlossen - Hausgeld mtl. 256€ - Instandhaltungsrücklage (WEG): 71.676,06€ (Stand: 01.08.2026) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen oder Besichtigungen telefonisch: 0176 434 330 61 - Sofort bezugsfrei – einziehen ohne Wartezeit - Provisionsfreier Kauf – keine zusätzliche Käuferprovision - Umfassend modernisierte Wohnung - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Exklusives fugenloses Designerbad mit edler Beton-Ciré-Spachteltechnik - Großzügiger Balkon mit neu verlegtem Bangkirai-Holzbelag - Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise – für optimalen Sonnen- und Wetterschutz - Moderne 3-adrige Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter - Küche bereits optimal vorbereitet – sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden - Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert - Alle Wände und Decken neu verputzt und hochwertig gestrichen - Alle Innentüren inklusive Zargen vollständig erneuert - Fensterbänke erneuert - Heizkörper fachgerecht neu lackiert - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Sie haben noch einen individuellen Wunsch? Gerne prüfen wir gemeinsam, was sich vor Ihrem Einzug noch realisieren lässt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens entfaltet sich im Umfeld des Stadtteils Schwachhausen, der für gehobenes, ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen steht. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, dass sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wohnfläche: - Wohnzimmer = 21,33m² - Schlafzimmer = 13,05m² - Küche = 9,51m² - Flur = 5,15m² - Bad = 3,43m² - Abstellraum = 2,83m² - Balkon (50% anrechenbar) = 6,58m² Insgesamt = 61,88m² Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626843.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626844.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479971