Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Bürgel Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten In ruhiger und gewachsener Wohnlage von 07616 Bürgel, Schulstraße 4 u. 6, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Das Gebäude ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine funktionale, zeitlose Architektur der 1960er Jahre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Solide Bauqualität & nachhaltige Investition Das Objekt wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Den Mietern stehen eigene Kellerabteile sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 erneuert, wodurch eine verlässliche und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der Energieausweis weist die Energieeffizienz D aus (Stand 2013). Durch die neue Heizungsanlage verbessert sich der Energieverbrauch erheblich, welche erst Ende 2027 im Energieausweis ausgewiesen wird – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Die Fassade wurde in den vergangenen 10 Jahren neu gestrichen und befindet sich in einem guten Zustand. # Ausstattung Anzahl der Wohnungen: 12 Wohnfläche ca. 689 m² Nutzfläche ca. 864 m² Gesamtkaufpreis: 999.000 € Netto-Mieteinnahmen monatlich:ca. 4.778 € Netto-Mieteinnahmen jährlich: ca. 57.336 € Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential monatlich: ca. 5.530 € Netto-Mieteinnahmen mittelfr. Potential jährlich: ca. 66.360 € Rendite IST: 5,74 % Faktor 17,42 Rendite mittelfr. Potential: 6,64 % Faktor 15,05 Die Bestandsmieten in der Wohnanlage liegen derzeit bei rund 7,00 €/m², während bei Neuvermietungen bereits Monatsmieten von durchschnittlich 8,14 €/m² erzielt werden, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial auf mindestens 8,00 €/m² besteht. Die durchschnittliche Vermietungsdauer beträgt lediglich zwei bis drei Wochen. Das Objekt wird provisionsfrei aus dem Eigenbestand veräußert. Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 864 m² - Vermietbare Fläche: ca. 689 m² - Nutzfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Bürgel – Zentrumsnahes Wohnen zwischen Jena und Eisenberg Die Töpferstadt Bürgel liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen und zählt rund 3.100 Einwohner. Sie befindet sich östlich von Jena zwischen dem wirtschaftlich starken Oberzentrum Jena und der Kreisstadt Eisenberg. Bürgel verbindet den ruhigen Charakter einer überschaubaren Kleinstadt mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte der Region. Die Mehrfamilienhäuser in der Schulstraße 4 und 6 befinden sich in zentraler Lage innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets. Direkt gegenüber liegt die Gemeinschaftsschule Bürgel. Das Stadtzentrum mit Rathaus, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Das nähere Umfeld ist von Wohnhäusern, öffentlichen Einrichtungen und kleinstädtischen Strukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind direkt in Bürgel vorhanden. Verkehrstechnisch ist Bürgel über die Bundesstraße B7 gut angebunden. Jena und Eisenberg sind auf direktem Weg erreichbar. Über die umliegenden Anschlussstellen bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A9. Von besonderer Bedeutung ist die Nähe zu Jena. Die Universitäts- und Technologiestadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Wissenschaft, Forschung, Medizin, Industrie und Dienstleistung. Bürgel stellt damit eine ruhige und häufig preislich attraktivere Wohnalternative zum städtischen Umfeld dar, ohne auf die Erreichbarkeit des regionalen Arbeitsmarktes verzichten zu müssen. Bürgel überzeugt somit durch die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener örtlicher Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Jena. Für Kapitalanleger bietet der Standort solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und ein Wohninvestment mit kleinstädtischem Charakter und guter regionaler Einbindung. # Sonstiges Ausstattung & Außenanlagen - Wohnanlage mit attraktiver Rendite - Langfristig hoher Vermietungsstand - Guter Instandhaltungszustand - Neue Gastherme (2023/2024) und Fassadendämmung - Teilweise Wohnungssanierung - Zentrale Lage in Bürgel, nur 20 Min. von Jena entfernt Die Außenanlagen sind ordentlich angelegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Standort & Vermietungssicherheit Bürgel bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die zentrale Lage, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zu einer stabilen und nachhaltigen Mieterstruktur bei. Durch die vollständige Vermietung, das überschaubare Investitionsvolumen und die solide Bauweise eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, langfristige Vermietbarkeit und eine kalkulierbare Rendite legen. Ausführliches Expose: Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Urheberrechtshinweis: Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 128.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-04-14 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VKW030