Beschreibung

Saniert, vollvermietet, Ausbaupotential !!! Zum Verkauf steht dieser gepflegte Wohnpark an der Saale, bestehend aus einem typischen Mehrfamilienhaus (7 WE) , einem zu Wohnraum umgebauten Nebengelass (3 WE) und einer Wohneinheit im Bungalowstil. Mehrfamilienhaus: - 8 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1890 - Kernsanierung ab 1995 - 2016-2020 erneute Sanierung aller Bäder und Fußbodenbeläge, sowie Kernsanierung des Erdgeschosses inklusive einer horizontalen Feuchtigkeitssperre - Wfl. gesamt 432m² Ausgebautes Nebengelass: - 3 Wohneinheiten plus Büro und Werkstatt (eine WE und die Werkstatt werden derzeit noch vom Eigentümer selber genutzt und können nach Verkauf vermietet oder eigengenutzt werden) - Baujahr ca. 1890 - Kernsanierung 1998-2000 - Bäder und Fußböden nochmals ca. 2020 erneuert - Wfl. gesamt 307 m² plus ca. 50 m² Werkstatt Bungalow: - 1 Wohneinheit - Baujahr ca. 1890 - Kernsanierung 1998-2000 - 2024 nochmals umfassend modernisiert (Bäder, Wände, Türen Fußbodenbeläge etc.) - Wfl. gesamt 89 m² Außerdem steht jeder Wohneinheit eine Terrassen-/ Balkonfläche und die Möglichkeit zur Nutzung einer eigenen Gartenfläche zur Verfügung. In einem Weiteren Nebengelass befinden sich die Abstellräume als Kellerersatz. Auf dem Hauseigenen Parkplatz stehen genügend eingezäunte Parkplätze zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.198,30 € - x-fach Miete: 19.83 - Gesamtfläche: ca. 877 m² - Grundstücksfläche: ca. 6217 m² - Vermietbare Fläche: ca. 822 m² # Lagebeschreibung Idyllisch gelegen zwischen Naumburg und Rossbach, direkt an der Saale, bietet dieser traumhafte Wohnpark kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und genau soviel Raum für Entspannung und Ruhe vom stressigen Alltag auf dem zugehörigen Grundstück oder in der umliegenden Natur. Naumburg liegt im Süden Sachsen-Anhalts nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Südwestlich des Randes der Leipziger Tieflandbucht gelegen, gehört die Stadt mit einer Höhe von 130 m über NHN schon zur Mittelgebirgsregion. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung ermöglicht. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Qualitätswein-Anbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Knotenpunkt im deutschen Schienennetz. Sie ist geprägt durch eine reichhaltige, fast 1000-jährige Geschichte, insbesondere als historischer Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, der seit dem 1. Juli 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.[2] Naumburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 1024