Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler: Dieses liebevoll entwickelte Wohnensemble bietet die Möglichkeit, mehrere Einheiten als attraktives Gesamtpaket zu erwerben. Zum Verkauf steht das komplette Ensemble bestehend aus einem charmanten Vorderhaus, zwei modernisierten Wohnungen im hinteren Bereich des Grundstücks, sowie einer großzügigen Scheune mit Entwicklungspotenzial und dem angrenzenden Gartengrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 980 m² und vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Einheiten im Überblick: Vorderhaus – charmantes Fachwerkhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche: Das historische Fachwerkhaus aus der Zeit um ca. 1900 wurde liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute als sofort bezugsfertiges Wohnhaus. Zahlreiche Maßnahmen wie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, ein neu geschaffener Freisitz sowie weitere Renovierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich – ca. 68,3 m² Wohnfläche: Die gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die komfortable Wohnlage auf einer Ebene. Eine ideale Einheit für Senioren, Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen angrenzenden Freisitz im Hofbereich, sowie eine gepflegte Ausstattung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Obergeschosswohnung im hinteren Bereich – ca. 96 m² Wohnfläche: Diese modern gestaltete Wohnung begeistert durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich, einen sonnigen Westbalkon, sowie ein neu ausgebautes Schlafzimmer mit gedämmtem Dachbereich und modernen Dachflächenfenstern. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Scheune mit Gartenbereich – ca. 510 m² Grundstücksanteil: Die großzügige Scheune bietet eine besondere Möglichkeit zur individuellen Projektentwicklung. Nach aktueller Planung besteht die Möglichkeit, hier eine Wohnfläche von ca. 200 m² zu realisieren – beispielsweise durch zwei Wohneinheiten oder alternativ ein großzügiges Einfamilienhaus. Der Bauantrag wurde bereits eingereicht, eine abschließende Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die mögliche Bebauung orientiert sich nach § 34 BauGB. Für Kapitalanleger bietet dieses Paket eine Vielzahl an Möglichkeiten: Die bestehenden Wohneinheiten können direkt vermietet werden, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Durch den Erwerb des gesamten Ensembles entsteht eine attraktive Kombination aus Bestand, Erweiterungsmöglichkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das gesamte Objekt ist kurzfristig verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem harmonisch gewachsenen Ensemble zu erwerben. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Investmentchance und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienpaket mit historischem Charakter, moderner Wohnqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Gerne informiere ich Sie ausführlich über dieses besondere Angebot in einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 258,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 977 m² - Vermietbare Fläche: ca. 258,90 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur. Die Stadt ist bekannt für das jährliche Deutsche Weinlesefest und das Hambacher Schloss, ein wichtiger Ort der deutschen Demokratiebewegung. Das vorliegende Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Geinsheim, der sich in der städtischen Vorstadt von Neustadt an der Weinstraße befindet. Es liegt rund 10,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, nur etwa 100 m entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Geinsheim, Kreuz, die fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in näherer Umgebung zur Verfügung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitliche Versorgung wird durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sichergestellt, die beide fußläufig erreichbar sind. Die kulinarischen Angebote können Sie in einem Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, oder in einem Café, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, in Anspruch nehmen. Freizeitaktivitäten können in nächster Umgebung ausgeübt werden. Sportbegeisterte finden zwei Sportvereine, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zur Naherholung stehen mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1208519