Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Neustadt-Königsbach! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Stil. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.184 m² bietet das 1996 sanierte und in den Folgejahren modernisierte Einfamilienhaus 7 lichtdurchflutete Zimmer, die sich auf drei Etagen erstrecken. Der geräumige Wohnbereich besticht durch einen Designer-Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende schicke Küche ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten und die beiden Balkone, die atemberaubende Ausblicke auf das weitläufige Grundstück von 1146 m² bieten. Drei stilvoll gestaltete Badezimmer, darunter zwei Tageslichtbäder, sorgen für höchsten Komfort. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungs- möglichkeiten. Die große Garage mit der praktischen Sommerküche und dem ebenerdigen Ausgang zum Garten und den Zimmern im Untergeschoss sind ideal für Ihr Sommerfest. Der gepflegte und sehr schön angelegte Garten mit Gartenteich ist ein Eldorado für Hobbygärtner und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist ein wahres Paradies für Familien und Paare, die nach einem Rückzugsort mit luxuriöser Ausstattung suchen. Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich von der Schönheit und Funktionalität dieser Immobilie verzaubern. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer sehr guten Ausstattung und energieeffizienter Technik. Die Böden sind mit edlem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet, die dem Wohnraum eine stilvolle Note verleihen. Teilweise dreifachverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wärmeisolierung. In Kombination mit der modernen Heiztechnik aus dem Jahr 2019, die durch eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt wird, ergibt sich ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Bäder sind mit geschmackvollen Sanitäranlagen ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen. Die Küche bietet alle notwendigen Geräte und viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Haus verfügt über eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und integrierter Sommerküche, ideal für sommerliche Grillabende. Besonderer Blickfang ist der gepflegte Garten mit dem idyllischen Fischteich, ideal zum Spielen für Ihre Kinder und für Hobbygärtner. Die großzügigen Balkone und der moderne Wintergarten bieten zusätzlichen Raum, um die Natur zu genießen. Ein Keller und weitere Abstellräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.38% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 184 m² - Grundstücksfläche: ca. 1146 m² - Nutzfläche: ca. 24,56 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße, im Herzen der sonnigen Pfalz, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Weinlandschaft, verbindet die Stadt urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A65 und A6, die Neustadt mit den umliegenden Städten verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine stressfreie Mobilität. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Wandern und Radfahren durch die Weinberge oder der Besuch der historischen Altstadt von Neustadt sind beliebte Aktivitäten. Zahlreiche Restaurants und Weingüter laden dazu ein, die pfälzische Gastfreundschaft zu erleben. Diese Lage vereint alle Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. # Sonstiges Energieausweis: Das Objekt verfügt über eine moderne Anlagentechnik (Baujahr 2019), die mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, um den Energieverbrauch effizient zu gestalten. Verfügbarkeit: Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und kann nach individueller Terminabsprache besichtigt werden. Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren. Eine eigenständige Überprüfung dieser Informationen erfolgt nicht. Die Haftung für deren Richtigkeit ist ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliche oder grobe Fahrlässigkeit vor. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-27 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2692424