Beschreibung

Die Stadtvilla CITY VG präsentiert sich als moderne Interpretation einer zweigeschossigen Villa mit Walmdach. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente vorgesehen, die für einen hellen Wohnbereich sorgen. Auf einer Fläche von 34 m² erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, wobei die Küche mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Haustechnikraum vervollständigen diese Ebene. Der Grundriss ermöglicht es, bei Krankheit oder im fortgeschrittenen Alter auf einer Etage zu wohnen. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide und ein Familienbad vorgesehen. Die Abmessungen des Hauses betragen 9,33 m x 9,33 m. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Fenster und Haustür stammen von Porta/Kömmerling bzw. KERA. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ist ebenfalls enthalten. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind Teil der Ausstattung. Die Wandkonstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen. Ein weiterer Bestandteil ist die Fundamentplatte. Die Planung ermöglicht die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Bauleitung sorgt für die einwandfreie Umsetzung und erläutert bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in St. Ingbert. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in Planungsphase, das über einen beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung und ist Teil eines gepflegten Wohngebietes. # Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Auf Wunsch ist eine Bauherrenabnahme möglich. Für die Wahl des Grundstücks oder eine Beratung zum Bauvorhaben steht Thomas Heitz als Ansprechpartner zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7480