Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Weitblick: Modernes KfW-Einfamilienhaus in Kleinblittersdorf In ruhiger, begehrter Lage von Kleinblittersdorf erwartet Sie dieses durchdachte Architektenhaus (Baujahr 2013). Die Immobilie verbindet Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und exklusiven Wohnkomfort auf einem ca. 1.119 m² großen, schön angelegten Gartengrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Highlights auf einen Blick: Haupthaus (ca. 193,5 m²): Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück. Hochwertiger Natursteinschiefer in den Wohnbereichen und Bädern sowie edles Echtholzparkett im Obergeschoss setzen exklusive Akzente. Komfort & Wellness: Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Badewannen (oben freistehend) sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Alltagskomfort. Einliegerwohnung (ca. 66 m²): Flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Homeoffice oder zur renditestarken Vermietung. Außenbereich: Eine ca. 40 m² große Naturstein-Terrasse mit barrierefreiem Zugang, ein ca. 35 m² großer Balkon und eine (teil-)automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen schaffen eine private Wohlfühloase. Technik & Nachhaltigkeit: Zukunftsfähiger KfW-Standard mit effizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, Mini-PV-Anlage inklusive Speicher sowie modernem Glasfaseranschluss. Stauraum & Parken: Ca. 40 m² vielseitig nutzbare Kellerräume. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Objekt ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein zukunftssicheres Statement für Lebensqualität, Energieeffizienz und Flexibilität. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer zentralen aber ruhigen Straße in der Nähe des Waldes und der Streuobstwiesen. Kleinblittersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Saarbrücken. - Angenehme Wohnruhe - Nähe zur Natur - Kurze Wege in die Stadt - Fußläufige Saarbahnhaltestelle mit sehr guter Verbindung Richtung Saarbrücken Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Pendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Weitere Unterlagen wie Exposé, Grundrisse, Lagepläne und Energieausweis können bei der Besichtigung eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 483678