Beschreibung

Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude – sie erzählen Geschichten und warten darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Dieses ehemalige Gasthaus aus dem Jahr 1934 ist genau so ein Ort: ein Rohdiamant für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für Ideen, Kreativität und ein Leben abseits des Gewöhnlichen. Auf rund 2.940 m² Grundstück eröffnet sich eine kleine Welt voller Möglichkeiten. Die ehemaligen Gasträume, der große Saal und die zahlreichen Nebenräume laden dazu ein, Ateliers, Werkstätten, Proberäume, Galerien oder ein Tonstudio entstehen zu lassen. Der historische Charme des Hauses bietet dabei die perfekte Kulisse für außergewöhnliche Projekte. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², drei separaten Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von rund 420 m² eignet sich das Anwesen ideal für kreative Wohngemeinschaften, Künstlerkollektive oder Musiker, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist ein Ort für Workshops, Seminare, Lesungen, kleine Konzerte oder kulturelle Veranstaltungen – ein kreativer Treffpunkt mit einzigartigem Charakter. Auch Menschen, die von einem selbst bestimmten Leben träumen, finden hier ideale Voraussetzungen. Der weitläufige Garten bietet Platz für Permakultur, Selbstversorgung, Tiny Houses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), Naturprojekte oder einfach die Freiheit, im Grünen neue Ideen wachsen zu lassen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – doch gerade darin liegt seine besondere Chance. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort, der mit Leidenschaft, Fantasie und handwerklichem Geschick zu etwas Einzigartigem werden kann. Denkbare Nutzungsideen: - Künstlerhof mit mehreren Ateliers und Ausstellungsflächen - Musikhaus mit Proberäumen, Tonstudio und Aufnahmeräumen - Kleiner Konzert- und Veranstaltungsort für Live-Musik, Lesungen oder Theater - Kreativzentrum für Workshops, Kurse und Seminare - Ateliergemeinschaft für Maler, Bildhauer, Fotografen oder Designer - Co-Living-Projekt für Künstler, Musiker und Kreative - Mehrgenerationenhaus mit gemeinschaftlichem Wohnen und Arbeiten - Aussteigerhof mit Selbstversorgung und Permakultur - Yoga-, Meditations- oder Retreat-Zentrum - Kulturcafé oder Begegnungsstätte (je nach Genehmigung) - Makerspace oder Werkstatt für Holz-, Metall- oder Keramikkunst - Film- und Fotolocation mit historischem Ambiente - Galerie mit wechselnden Ausstellungen regionaler Künstler - Kunst- und Musikschule oder Akademie - Coworking-Space für Kreativberufe und digitale Nomaden - Gemeinschaftsgarten mit Gewächshaus und Selbstversorgerflächen - Tiny-House-Projekt auf dem Grundstück (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Bed & Breakfast oder Gästehaus für Künstler und Workshop-Teilnehmer (je nach Genehmigung) - Eventlocation für Hochzeiten, Feste oder kulturelle Veranstaltungen (je nach Genehmigung) - Ort für nachhaltiges Wohnen, Handwerk und gemeinschaftliches Leben Wer den Charme alter Gebäude liebt und das Potenzial außergewöhnlicher Orte erkennt, findet hier die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Lebens- und Arbeitsraum zu erschaffen – fernab vom Gewöhnlichen und voller Möglichkeiten. # Ausstattung Historisches Gebäude (Baujahr 1934) - Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte - Ca. 195 m² Wohnfläche - Ca. 420 m² Nutzfläche - Ca. 2.940 m² Grundstück - ehemalige Gaststube/Gastraum: ca. 105 m² - Saalbereich: ca. 120 m² - Obergeschoss: ca. 150 m², 2 Wohnungen, 1x 2 Zimmer und 1 x 5 Zimmer - zusätzliche, kleine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 qm, Küche und Bad im EG - Ehemaliger Gastraum mit originalem Tresen - Großer Veranstaltungssaal mit Bühne - Separate Gaststube und Nebenräume - Gewerbeküche - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Gäste-WC - Keller - Garage - Nebengebäude - Großzügiger Garten - Kunststofffenster (teilweise erneuert) - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Stark Sanierungs- und modernisierungsbedürftig - Bedarfsausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse H - Warmwasserbereitung über Strom # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen - Gesamtfläche: ca. 420 m² - Grundstücksfläche: ca. 2940 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Neulangsow der Kreisstadt Seelow. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Das Zentrum von Seelow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B1 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Frankfurt (Oder), Küstrin und in Richtung Berlin. Die reizvolle Landschaft des Oderbruchs sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Entfernungen: Kindergarten 8 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Gymnasium 8 km Autobahn 28 km Zentrum 8 km # Sonstiges Hinweis: Das Gebäude wird mit deutlichem Sanierungsbedarf angeboten. Das Obergeschoss ist derzeit nicht bewohnbar. Insbesondere der Dachbereich ist umfassend zu erneuern. Der Dachstuhl des Hauptgebäudes ist nach aktuellem Eindruck nicht mehr nutzbar und muss voraussichtlich vollständig ersetzt werden. Im Obergeschoss bestehen aufgrund eingedrungener Feuchtigkeit erhebliche Schäden mit weiterem Sanierungsbedarf. Dasselbe gilt für den Saal. Das Anwesen richtet sich an Käufer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte suchen und bereit sind, diese Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bitte lesen Sie das Exposé vor einer Besichtigungsanfrage sorgfältig und vollständig durch. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Arbeiten und entsprechende Investitionen sind erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Potenzial und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepte. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Interessenten sollten sich bereits vorab bewusst sein, dass es sich nicht um eine bezugsfertige Immobilie, sondern um ein anspruchsvolles Sanierungsobjekt handelt. Der Zustand des Gebäudes wird im Exposé ausdrücklich beschrieben und ist bei einer Besichtigung erkennbar. Wir bitten daher um Verständnis, dass spätere Einwände hinsichtlich des bekannten Sanierungsbedarfs vermieden werden sollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 462.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SIB3382026