Beschreibung

Es handelt sich hier um eine stattliche Einfamilienhausvilla der renommierten Hausbaufirma Heinz von Heiden, die sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden aufteilt. Besonderheiten/Ausstattung: - massive und solide Bauweise mit teilweise Verklinkerung (49cm Wandstärke) - Modell Arcus / das Flaggschiff von Heinz von Heiden - ca. 347qm Wohn- und Nutzfläche - die anliegenden Straßen sind befestigt - engobierte Tondachziegel - ca. 2,85m Raumhöhe im EG - gemauerter Zaun - Spitzenwohnlage von Falkensee-Falkenhain in den beliebten Flussvierteln - Balkon im Obergeschoss - elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Zeitschaltuhr - fast raumhohe Türen im EG - fünf Bäder - sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche (gesamt ca. 87qm) - hochwertige Eichentreppe - sonnige Süd/West-Ausrichtung - Entkalkungsanlage - kontrollierte Be- und Entlüftung - Whirlpool im Elternbadezimmer - hochwertiger Kamin von HARK - Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG und OG) - Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte nebst Siemens Einbaugeräten u. v. m. Die Außenanlagen wie z.B. Rasen, Bepflanzung und Gehwege werden nicht fertig gestellt - hier hat der Käufer die Möglichkeit nach seinen Wünschen den Garten zu gestalten. Die Luftaufnahme im Expose - der Garten ist visualisiert. # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer mit Flur und Badezimmer und eine Diele. Von der Diele gelangt man über eine hochwertige Holztreppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleide und eigenem Badezimmer, eine Galerie und zwei weitere Zimmer mit je einem Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei sehr große Räume, ein Badezimmer, ein Flur, ein weiterer Raum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,5m. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 959 m² - Nutzfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Einfamilienhausvilla befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Falkensee. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 61.20 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 61.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2030-09-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GG068