Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Worms-Abenheim Kapitalanlage mit Zukunft Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint eine solide Vermietungssituation mit einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 400 m² auf einem 534 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre übersichtliche Größe, eine langjährig etablierte Vermietung sowie eine ruhige Wohnlage im beliebten Wormser Stadtteil Abenheim. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigern. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 33.720 € bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmequelle und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf einen gepflegten Bestand und langfristige Vermietbarkeit legen. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung von 2015 - Kunststoff-Iso-Fenster - 6 Parteienhaus - 4 Dreizimmerwohnungen - 2 Zweizimmerwohnungen - 4 Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 534 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Worms-Abenheim. Der beliebte Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie eine gute Anbindung an die Wormser Innenstadt und die umliegenden Verkehrsachsen. Die attraktive Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 6 km Realschule 5,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km Gymnasium 5,5 km Flughafen 75 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 4,5 km Bus 0,5 km Gaststaetten 2,5 km Hauptschule 5,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 222.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3439