Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Worms präsentiert sich dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Das um 1910 errichtete Gebäude verbindet die charakteristische Architektur seiner Entstehungszeit mit vielseitigen Möglichkeiten zur Neugestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuell geplanten Wohn- und Nutzungskonzeptes. Großzügige Gebäudestruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 598 m², die sich derzeit auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die großzügige Gebäudestruktur erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert. Sämtliche Wohneinheiten stehen leer. Dadurch kann die Planung und Durchführung der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen unmittelbar und ohne Rücksichtnahme auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen. Insbesondere für eine umfassende Neuordnung der Grundrisse, die Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung oder eine mögliche Neupositionierung der Immobilie entstehen hierdurch besonders günstige Rahmenbedingungen. Je nach baurechtlicher und behördlicher Genehmigung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Neben einer klassischen Vermietung als Mehrfamilienhaus kommen beispielsweise die Aufteilung in Eigentumswohnungen, die Schaffung hochwertiger Stadtwohnungen oder alternative Wohnkonzepte infrage. Historischer Charakter mit Entwicklungsperspektive Die Immobilie weist typische Merkmale eines Gebäudes aus der Zeit um 1910 auf. Großzügige Raumstrukturen, entsprechende Deckenhöhen und die historische Gebäudearchitektur bilden eine attraktive Grundlage für eine stilgerechte und zugleich zeitgemäße Sanierung. Mit einem durchdachten Modernisierungs- und Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum in zentraler Lage von Worms zu schaffen. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die das Potenzial einer historischen Immobilie erkennen und die erforderlichen baulichen Maßnahmen professionell umsetzen möchten. Hofdurchfahrt, Stellplätze und Gartenbereich Eine praktische Hofdurchfahrt ermöglicht die direkte Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort befinden sich drei PKW-Stellplätze sowie eine kleinere Garten- beziehungsweise Freifläche. Lage innerhalb einer Denkmalschutzzone Das Gebäude befindet sich innerhalb einer Denkmalschutzzone. Hieraus ergeben sich besondere Anforderungen an zukünftige bauliche Veränderungen und an den Umgang mit der historischen Gebäudestruktur. Abhängig vom geplanten Sanierungskonzept und der denkmalrechtlichen Einordnung können möglicherweise steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten oder öffentliche Förderprogramme in Betracht kommen. Eine mögliche individuelle Unterschutzstellung sowie die konkreten Voraussetzungen für Förderungen oder steuerliche Vergünstigungen sind vor Umsetzung des Projektes mit den zuständigen Behörden und fachlichen Beratern abzustimmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 598 m² - Grundstücksfläche: ca. 343 m² - Vermietbare Fläche: ca. 598 m² # Lagebeschreibung Worms, die charmante Stadt am Rhein, bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Die Stadt, die mit Augsburg, Trier und Kempten um den Titel der ältesten Stadt Deutschlands wetteifert, ist nicht nur reich an historischen Sehenswürdigkeiten wie dem christlichen Dom, sondern auch ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Gebiets. In diesem historischen Umfeld befindet sich ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Innenstadt-West, das durch sein städtisches Flair besticht. Ca. 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Lage für alle, die das Beste aus Stadt und Natur machen möchten. Mit ca. 900 m zur nächsten Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 3,9 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Nähe runden das Angebot ab. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind, gewährleistet. Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Bar und eine Kneipe, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Freizeitaktivitäten können in der Nähe genossen werden, dank einer Galerie und einem Theater, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Und für diejenigen, die die Natur bevorzugen, liegt ein Park direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge und Entspannung. # Sonstiges Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Worms, wäre auch ein Umbau zum 8 Parteienhaus, vorstellbar. Ein gesonderter Stellplatznachweis ist hierzu nicht erforderlich. Bauantrag wurde nicht gestellt und ist vom Käufer zu stellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: philipp.steiner@db.com Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 44350107-1039304