Beschreibung

**Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Bremer Stadtteil Schwachhausen, nahe dem Riensberger Friedhof und dem Bürgerpark. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen – eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Bürgerpark, der zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Ob für Studierende, Berufstätige oder als Altersruhesitz – diese Lage bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. **Objektbeschreibung:** In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage Bremens befindet sich dieses gepflegte 1,5Zimmer-Studio im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Die Wohnung bietet ca. 33,38 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als kompakte Kapitalanlage in einem sehr gut vermietbaren Segment. Das Apartment verfügt über eine offene Küche mit moderner Einbauküche (2018), ein komfortables Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert, unter anderem mit neuem Bad, neuen Bodenbelägen und abschließbaren Kunststofffenstern (2020). Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Zentralheizung (2021), ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie Kabel- und DSLAnschluss. Hausmeisterservice und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sind vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410 €. Das Hausgeld beträgt ca. 170 € monatlich. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Ein attraktives, gut vermietetes Anlageobjekt in ruhiger und nachgefragter Lage Bremens. **Weitere Informationen:** \-Baujahr 1950 \-Ca. 33,38m² Wohnfläche \-1,5Zimmer-Studio \-Offene Küche mit Einbauküche aus 2018 \-Zentralheizung (Gas) aus 2021 \-Aktuell vermietet (410€ Kaltmiete + 90€ Nebenkosten) \-Vor ca. 3 Jahren saniert & renoviert **Energieausweis:** Energieverbrauch 163,4 kWh (m²-a) **Provision:** 3,57% (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis, zu tragen jeweils vom Käufer und Verkäufer.