Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmerwohnung, Baujahr 1993, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Berlinstraße in Bingen-Büdesheim rund 300 m vom Campus der Technischen Hochschule entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 43,58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für kleinen Essbereich und ein innenliegendes Bad. Diele, Bad und Küche sind hell gefliest. Wohn-u und Schlafraum sind mit Teppichboden ausgelegt. Weiße Fensterrahmen (mit Rollläden) und Innentüren sorgen für eine modernes Ambiente. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehören eine Kellerbox und ein Außenstellplatz im Hof des Geländes. Die Wohnung ist eingebettet in einer größeren Anlage mit rund 50 Parteien. Das Anwesen wird gut unterhalten, im Jahr 2005 erhielt die Fassade an der Rückseite einen neuen Anstrich und im Jahr 2013 die Vorderseite des Gebäudes. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäfte, ein Sonnenstudio, ein Pflegedienst sowie ein Bistro dies ergibt zusammen mit den großen Bäumen (Platanen) ein sehr einladendes Straßenbild. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren. Mit dem langjährigen Mieter, der ansprechenden Größe, und Aufteilung in einer beliebten Wohnlage, in der Nähe der FH, ist diese Wohnung ein interessantes Investment. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Exposé für einen ersten Eindruck der Immobilie zukommen. # Ausstattung Vermietete 2-Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Miteigentumsanteil 17,46 / 1.000 Grundstücksgröße 2.228 m² (50 Parteienhaus) Baujahr ca. 1993 Wohnfläche ca. 43,58 m² Raumprogramm: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Diele 1 Kellerbox 1 Außenstellplatz im Hof Heizung: Ölheizung aus dem Baujahr Warmwasseraufbereitung über Heizung Die Wohnung ist an den jetzigen Mieter vermietet seit 1996. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Bingen am Rhein bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr plus die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in die malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Bingen-Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die bequem zu erreichen sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in der Berlinstraße, in Bingen-Büdesheim einer gemischt genutzten Straße, die zum Campus der FH führt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung innerhalb von Büdesheim und in die umliegenden Bereiche ist fußläufig erreichbar. Um die Ecke liegt die Saarlandstraße, dort können Sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker, Metzger einkaufen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1082-861-26